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買家入市執筍盤 烈市一年新雙車庫獨立屋$90萬成交 2018 / 03 / 08 

March Break 將至,很多學生和家長可能早已為假期安排好行程或節目,很多地產代理及業主亦同樣看準這三月春季假期,把售盤掛牌出售,預計這段時將會有更多房屋上市。
二月份,烈治文山市的獨立屋市場表現不俗,有59宗成交,銷量較上月多一倍;平均售價按月增長4.7%,為$138萬2千元,平均掛牌日數35天。鎮屋交投相對淡靜,只有12宗交易,按月下跌50%;均價為$81萬5千,按月下調2%,平均待售時間28天。柏文平均售價$43萬8千元,成交量40宗,待售時間32天。
買家佔盡優勢 $90萬買雙車庫新屋較去年平$30萬
為把握「買家市場」優勢,不少認真考慮置業的準買家趁天氣稍為回暖,已經四出尋靚屋,覓筍盤。在烈治文山 Oak Ridges Lake Wilcox 社區,一間位於 Yonge 和 Bloomington 東南角的 Sundew Lane 獨立屋,地段闊35呎,擁有分體式雙車庫,樓齡才一年多,每月剪草鏟雪費$102;房屋面向園林景觀,面積2,200呎,四房三廁,主層及二樓均9呎樓底,廚房配置不銹鋼家電及雲石台面。叫價$92萬5千元,放盤30天,最終以$90萬元於二月中旬成交。房屋性價比相當高,在此恭喜買家成功購入筍盤。如果在一年前,相信這位買家要多付$30萬才能成為業主。上述房屋的隔壁物業,地段同樣闊35呎及面向園林,房屋面積相若,四房四廁,該名業主於2017年2月,以$119萬5千售出。說明了懂得把握的話,現在是買家「尋寶」的好時機!
新屋落成步伐大倒退 建築項目追不上人口增長
縱然房屋交易步伐緩慢,但租賃市場熾熱,二手柏文及樓花依然渴市,反映住屋需求有增無減。雖然整體樓市被政府出招干預,政府亦如願以償令樓價降溫,但這只是權宜之計,僅治標而已。對於「房屋供應不足」這個根本問題,執政者從未有對症下藥。聯邦移民部數個月前宣布,將史無前例增加本國移民配額,預計今年會有5萬名新移民落戶多倫多,未來三年,選擇定居多倫多的新移民預計接近17萬人。但於今年新落成的柏文單位只有22,395個,未來三年,亦只有總共7萬6千個新單位落成,供應量完全不足以應付新增人口。
人口增長不斷,住宅建築項目卻從未跟上需求,甚至出現倒退現象。建築成本增加、土地用途管制多、審批過程繁重等因素,導致建築工程耗時,所花費時間是以往的兩倍。新屋落成步伐比五、六年前還要緩慢。
根據菲沙研究所於2016年公佈的調查報告顯示,多倫多是全國建築管制最嚴厲的城市。審批時間是其他城市的兩倍,申請成本亦是最高,其次為溫哥華、愛民頓、卡加里及滿地可。建築業及土地發展協會(簡稱:BILD)的行政總裁表示,發展商若要在多倫多興建住宅項目,要符合約二百項的條款及細則,涵蓋範圍廣泛,從保護頻臨絕種動物到交通設施配套,才能通過市議會審批。相比起十年前,發展商要達成的審批條件只有二十五項。
與其用稅制及貸款條例壓抑樓價,不如透過放寬土地用途來增加住宅供應量,以治本的方式解決根源問題,才是應付多倫多強勁置業需求的上策。

 
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