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售盤改新價 重新掛牌 2018 / 03 / 08 

2018年2月下旬風和日麗的年初二,已經有辛勤的地產經紀安排開放屋,吸引買家參觀,方便同業帶客觀客,增加賣出的機會。隨屋價節節下降仍然難負擔,都市生活文化的轉變,有管理費的柏文樓價步步高升,1座適合老少家庭居住的大廈,約600呎1睡房單位,3年前售價$26萬,今年要價$36萬,新移民錯失良機,唯有繼續租住等待筍盤。大樓動輒有300多戶單位,郵遞難免派錯尤其是頂樓例如 UPH,LPH ( Upper Penhouse, Lower Penhouse ),報入息稅期間留意收齊銀行T5。
廚餘紙盒等等要分類放入循環回收箱,市府會派員抽樣檢查,違例會被票控。拜年期間偶遇97年移民加拿大舊客戶,兒女已經長大成專業人士,準備租或買商舖創業,兩老優閑郵輪度假和做義工,計劃賣屋買數間柏文自住和出租。租盤需求仍高,灣景道和士刁的豪華出租柏文,1睡房單位叫租$2087。
低於叫價18%成交
年初至今萬錦市重售屋價持續回順,部分屋收盤再以新盤新價出售。萬錦路和丹尼信路西北Middlefield社區,Highglen Avenue1間2層高逾2,000呎獨立屋,是投資物業有租客,佔地39呎闊110呎深,坐南向北,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳2睡房和廚房,低於叫價$17萬8千(18%)以$820,000賣出,地稅$4,586,待售日期100天,近Middlefield Collegiate學校、公園、主流商場。
附近Angela Court小街1間同類型的屋,低於叫價$2萬8千以$960,000賣出,地稅$4,178,待售日期16天。堅尼地道和丹尼遜路東南Milliken Mills East社區,1間同類型的屋,待售價$889,888。
待售時間長
7號公路和活拜路東北 Buttonville 社區,Granville Gate小街街角1間獨立屋。坐東向西,佔地41呎闊110呎深地段,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室分門有睡房,1手業主,低於叫價$10萬8千以$980,000賣出,地稅$4,727,待售日期81天。
於人村7號公路和堅尼地道西南 Main Street 1間獨立屋,建於1955年,轉用中央暖氣,但地下室仍設有舊燃油暖氣鼓( Oil Tank),坐西向東,佔地50呎闊162呎深地段,獨立1車庫,主層有睡房套廁,客飯廳和廚房,2樓主人房和3睡房,地下室分門有2睡房,大廳和廚房,低於叫價$9萬8千以$1,100,000賣出,地稅$6,149待售日期56天,近名校、公車、車行、商場。
附近East Drive小街1間2層高獨立屋,佔地50呎闊132呎深,坐北向南,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,第2間套房和2睡房,地下室分門有3睡房和廚房,待售價$1,750,000。這條街另1間2層高向北逾4300呎獨立屋,1976年地則圖,佔地80呎闊330呎深,2車庫4睡房,後園有泳池,待售價$2,888,000。
7號公路和麥高雲路東南Bullock社區Willowgate Drive 1間逾50年屋齡獨立複式屋,坐西向東,佔地60呎闊164呎深地段,1車庫,主層有客飯廳和廚房,上層主人房和2睡房,下層有衣帽間和睡房,地下室沒有裝修,適合重建或裝修,低於叫價$7萬3千以$925,000賣出,地稅$4,182,待售日期577天,近R H Crosby和Saint Patrick學校、Milne公園、Markvill主流商場。
為求快售減叫價
16街和萬錦路東南萬錦村 Elizabeth Street 1間逾35年屋齡半獨立屋,坐東向西,佔地42呎闊179呎深地段,車路可泊4車,主層有太陽房客飯廳和廚房,上層主人房和2睡房,地下室分門有大廳,低於叫價$3萬9千以$670,000賣出,地稅$3,312,待售日期79天,近公車公園GO火車站教堂醫院。
Sir Galahar Place有1間2層高獨立屋,佔地60呎闊110呎深,坐北向南,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室分門有大廳,低於叫價$6萬3千以$932,000賣出,地稅$4,844,待售日期65天。Garnish Green的1間逾2,000呎2層高獨立屋,佔地49呎闊105呎深,坐南向北,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,地下室有大廳和睡房,低於叫價$6萬3千以$1,028,000成交,,地稅$4,379,待售日期9天。
Wotton Way North街和 Pringle Avenue 的2間獨立複式屋,待售價$998,888和$987,000。Billy Joel Crescent的1間投資物業,乃1層高獨立吉屋,佔地49呎闊106呎深地段,1車庫1浴廁2睡房,調減$10萬,新價$898,000。James Walker Court 1間逾2,500呎 2層高百年老屋,佔地55呎闊133呎深,2車庫,3睡房4浴廁,待售價$889,000。
柏文超價8萬脫手
7號公路和華登路東南Water Walk小街,一幢9層高新柏文陸續中期入伙。7號公路和利是街西南Commerce Valley社區,South Park Road的1間單邊中層柏文,2年新,約1,000呎,西南方向,2車位1儲物室,單位內有客廳出露台,飯廳,廚房,主人套房和1睡房,洗衣房,超叫價$8萬以$580,500成交,地稅$3,970,管理月費$500,自付水電和暖氣費,有保安,室內泳池和健身,待售日期7天,近公車、商業區、時代廣場。這幾座大廈同面積的單位,待售價$58萬到頂樓的$75萬,1睡房單位待售價$43萬。
街內1間逾2,250呎向南單邊鎮屋,2車庫,主層書房和家庭廳,2樓客飯廳和廚房,3樓主人套房和2睡房,地下室有睡房,待售價$1,288,000,地稅$4,225,管理月費$292。
灣景道和莊街Aileen Willowbrook社區,1間逾1,000呎向南鎮屋,地下停車場1車位,主層客飯廳和廚房,2樓書房主人房和1睡房,沒有地下室,低於叫價$1萬以$570,000賣出,地稅$2,685,管理月費$419,待售日期6天。

 
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