在多倫多地產商會(TREB)剛出爐的2月份房產市場報告指出，大多倫多房市有明顯的放緩跡象，在2月份只成交了5175個物業，比2017年2月創下紀錄所賣出的7955間下跌了34.9%。

平均價錢方面，柏文和鎮屋這兩類物業有著不錯的升幅，不過獨立屋和一些物業都有一定程度的下調。

分析指出，政府1月1日實施的壓力測試是令房市放緩的一大因素，由於買家的購買力減弱了，令他們要重新部署置業的預算和種類，一定要買的，唯有考慮從價格相對便宜一點的柏文和鎮屋入手，不一定要買的便稍等一下，多儲點首期後再作打算。

以現時銷售情況來看，2018年的地產市道不甚樂觀。

再看看905地區在二月份的成交資訊，鎮屋共賣出664間，比去年同期少了26.4%，平均價是$600,671，比去年的平均價低了8.1%。

半獨立屋共賣出308間，比去年同期下跌29.8%，平均價是$648,338，比去年的平均價低了9.1%。

獨立屋共賣出1645間，比去年同期下跌43.3%，平均價是$911,065，比去年的平均價低了17.8%。

柏文方面，905地區在2月份共售出489間，比去年同期少了32.8%，平均成交價是$435,216相比去年平均價則增長了7.6%，是唯一價錢有升幅的物業種類。在2月份最後兩周，共有77個自由業權物業在萬錦市成交，相比去年2月份最後兩周賣出的153間下跌了49.67%，樓市好像一點回暖的跡像也沒有。

其中鎮屋有17間成交， 成交價介乎66萬8千至98萬，當中有三間以超價賣出。售出價在70至80萬之間的佔9間，樓市轉向令一些入門物業又回落到比較合理一點的水平。一間位於Wismer社區，McCowan和16街東北角的三層高鎮屋，3房３廁單車房未完成土庫，14X98.68呎地段，上市叫59萬9千，擇日搶柯化，結果在上市第11天以72萬7千成交，算是有所交代。

連屋只有6間成交，成交價介乎75萬至97萬，一所位於Middlefield社區，在McCowan/Steeles東北角的連屋，4+2房4廁，分門完成土庫雙車房，上市叫$1,088,800，上市96天以97萬成交，折讓了差不多12萬！

半獨立屋有4間成交，成交價介乎77萬2千至106萬6千，賣出最貴的一所半獨立屋位於Berczy社區，3+1房4廁完成土庫，27.89X90.22呎地段，單車房，室內面積2074呎，上市叫107萬9千，上市5天以106萬6千易手， 這物業條件不俗，叫價合理，所以很快便能賣出！

獨立屋則有49宗成交， 成交價介乎80萬至310萬。成交價低過百萬的有8間，縱然樓市低迷，想用一百萬以下在萬錦市買獨立屋都不是太多選擇。一所位於Victoria Manor社區Woodbine/Major MacKenzie東北角的兩層獨立屋，5+2房5廁，完成土庫雙車房，上市叫$156萬9千，上市9天以140萬成交，被'劈'價差不多十七萬！

執筆時美國打貿易戰，看來2018年又是多風雨的一年。現在世界經濟脈脈相連，一國獨大對全球都有不少影響。

個人覺得近年政治這議題已經越來越貼身，不單加國政府的政策會對我們構成影響，實際上全球政治也在逐步影響我們的生活。省選快來了，又看看今年安省選舉會否風雲變色！