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租市好景 買家投資出租 2018 / 03 / 15 

大多市今年2月份重售數字,比去年同期大幅下滑了三成半。有些業主本來想把物業上市的,也改變主意把屋放租,反正現時租金也很可觀,所以有買家覺得冇屋可揀。
MLS Homeprice Index屋價指數年比上升了3.2個百分點。主要由柏文和鎮屋推高了以上數字。新的貸款壓力測試把置業門檻拉高,有人買屋不成改為租屋,而業主見不愁找租客,租客爭柯化時有發生。
以下資料按多倫多地產商會2月19日至3月5日數據作分析:
柏文
於上述期間售出18個柏文單位,平均待售日19天,平均售價$419,756,比平均售價$426,072便宜了2%。
在芬治以南法馬西路,2睡房柏文,1洗手間,有室外泳池,面積900餘呎,廚房曾經更新,管理費$801,叫價$298,000,售價$282,000。
堅尼地路夾雪柏西北角,Bonis Ave.四年新柏文,1睡房,1洗手間,管理費$420,獨立電表,單位面積500餘呎,地稅$1,803,叫價$399,000,成交價$355,000,待售日15天。
麥高雲夾士刁東南角Alton Towers Circ.,2睡房,1書房,1洗手間,新石英台面,新複合木地板,管理費$509,地稅$1,348,叫價$378,000,上市69天後找到買家,以$367,500成交。
華登夾芬治Bridletowne Circ.,2睡房,2洗手間,面積約1,400呎,叫價$459,000,全新廚房和浴室,石英台面,新鋪複合木地板,管理費$1,083,冷暖氣水電全包,以$448,000易主,待售日20天。
鎮屋
期間售出2間鎮屋,堅尼地夾雪柏Bonis Ave.近愛靜閣商場,2睡房,2洗手間,有主人套房,管理費$615,叫價$435,000,售價$428,000。
芬治夾法馬西Sprucewood Crt.三層鎮屋,戶內車位,車路另可泊一車,3睡房,2洗手間,管理費$305,地稅$2,147,叫價$498,000,廳房佈局好見地方用,客廳16呎高天花很通爽,賣價$565,000,比叫價高一成半。
自主業權物業
期間售出了10個物業,分別有連屋1間,半獨立屋1間,獨立屋8間,平均待售日18天,平均叫價$859,076,很接近平均售價$851,250。
麥高雲夾芬治Rooksnest Tr.半獨立屋,28.5呎乘147呎地段,3睡房,2洗手間,地稅$2,840,叫價$699,900,售價$685,000,便宜了2%。
雪柏夾冰梨西北角Moran Rd.獨立平房屋,52呎乘150呎地段,3睡房,1洗手間,單車房,車路可泊4部車,地稅$3,505,叫價$729,000,展示17天才收柯化,買主出價$887,000不帶條件取得,高出叫價二成。
華登夾麥尼高Longbow Sq.雙車房獨立屋,39.5呎乘101.96呎地段,4睡房,4洗手間,主層和二樓鋪硬木地板,1年新高效能暖爐,叫價$949,000,賣家隨時收柯化,上市第四天,買家不帶條件,出價$910,000購入。
由於租金收入不錯,筆者見有不少人打聽買屋來投資,但業主應作出全面分析,尤其是在財力方面。

 
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