隨著人口增加，大多市土地早已不敷應用，因為士嘉堡是華人理想落腳點，樓花更是熱買對象，一房柏文單位更加搶手，因為入場費低，很多樓花在上市一兩天就賣光所有一房和1＋1單位，只剩下兩房或以上的單位，現時區內只有獨立屋樓花，聽聞將有柏文樓花上市，但尚未確認。

基於滿溢效應，有人買其他地區來投資保值，西到咸美頓，東至艾翟斯和奧沙華。近日周末在士嘉堡見到些廣告牌宣傳獨立屋，一看價錢極之吸引，細看原來是相距30分鐘車程的奧沙華建商廣告。筆者相信滿溢效應會把居民擴散得更遠。

以下分析按地產商會2018年3月5日至19日E5及E7區銷售數據。

期間售出22間柏文，統計這22個柏文單位，平均叫價$406,327，平均售價$402,841，平均待售日29天。

在芬治以南法馬西路1睡房加1書房單位，1洗手間，內部裝修雖維持70年代款式，但有經常性維修，管理費$724，地稅$879，叫價$289,000，售價$258,000，待售日8天。

堅尼地夾401公路東北角Village Green Square，建造時採用LEED環保概念，使到大廈長期運作的費用較便宜，樓齡只有7年，面積700呎，叫價$299,800，有2睡房2洗手間，地稅$1,960，第八天收柯化，競價至$433,000易主，高出原來叫價四成半。

同一大廈一間1睡房1洗手間單位，管理費$323，中層500餘呎，上市3天，買家按叫價$340,000，不帶條件奪得。

華登夾士刁東南角Bamburgh Circ.柏文，有行人路通道往百福商場，有茶樓和華人超市，單位有2睡房1太陽房，2洗手間，面積約1,300呎，叫價$459,000，管理費$1,039，冷暖氣、水電全包，售價$435,000。

鎮屋

上述期間售出5間鎮屋，平均叫價$590,800，平均售價$577,600，議價空間2％，平均待售日43天。

麥高雲夾芬治東北角Sandhurst Circ.單邊鎮屋，3睡房，2洗手間，土庫改裝成有1廚房，1睡房和1花灑浴室的獨立居室，管理費$356，獨立電表，叫價$560,000，上市首天，買家多出9千元不帶條件購得。

自主業權物業

買柏文和鎮屋，做壓力測試時也包涵了管理費來計算，很多買家索性買間細間些少的自由業權物業Freehold來起步。

有買家不等股市上頂，洗手離場，轉戰樓市，期間有19宗Freehold物業交易，分別有排屋2間，半獨立屋3間，連屋4間和獨立屋10間。平均叫價$918,541，平均售價$884,316，待售日平均要34天。

冰梨夾麥尼高Campania Cres.半獨立屋，25呎乘110呎，坐北向南地段，3睡房4洗手間，土庫完成，單車房，車路可泊2部車，硬木樓梯，數年新廚房，叫價$599,800，高出叫價半成以$640,000成交。

法馬西夾士刁Firebroce Rd.單車房獨立屋，40呎乘110呎地段，4睡房，4洗手間，2廚房，單車房，完成土庫，叫價$868,000，地稅$3,534，屋主任何時間也收柯化，上市第五天以$830,000易主。

最便宜雙車房獨立屋在芬治夾麥高雲西北角Amanda Dr.，50呎乘110呎地段，半磚包鋁外牆，5睡房，半完成土庫，有分門，硬木地板，橡木樓梯，有主人套房，地稅$3,984，叫價$939,900，賣價$915,000，待售日102天。

現時區內有管理費和Freehold物業共有217個活躍售盤，綜觀叫價也很進取，相信價錢在向上調整中。