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萬錦一線校區房 首選Wismer社區 2018 / 04 / 05 

「望子成龍」是絕大部分父母的心願,尤其是華裔家長,明白社會競爭是何等激烈,孩子將來要出人頭地,必須從小學習如何優勝過人。
「贏在起跑線」已經落伍,香港有傳媒報道,有家長在懷孕期間接受採訪時表示,希望孩子「贏在子宮裡」。
此理念未必人人認同,但反映有一撮家長對孩子寄予了何等厚望。
所以「校網」是很多家長買屋時的重要考慮因素,希望安排子女在學分高,讀書風氣好的學校學習。
想孩子在同一社區入讀到排名高的小學及中學,在萬錦市首選 Wismer 社區。
Wismer 整體學校排名高 小學8.8分 中學8.4分
錦市Wismer社區的學校,早已在華人圈子享負盛名,菲莎研究所公佈的評分結果顯示,Wismer 每間小學及中學的分數都名列前茅。
包括四間公立小學:Fred Varley 小學(7.9分),Wismer 小學(8.5分),Donald Cousens 小學(8.8分),John McCrae 小學(8分);
一間天主教小學:San Lorenzo 天主教小學(8.4分)
一間公立中學:Bur Oak 中學(8.4分)。
恆生地產劉家恩(Ruby Lau)說:「一個社區內有一兩間優秀的中小學不足為奇,但像 Wismer區內每一間學校的分數都很高,基本上只要家長住在 Wismer 社區,莫論是哪一條街,家中孩子都能保證入讀到好學校,這情況在其他社區很少見。廣為華人圈子熟悉的 Pierre Elliott Trudeau 中學(位於Berczy 社區)是 8.7分,而 Wismer 的 Bur Oak 中學是 8.4分,可見 Wismer 社區的中學絕不遜色。」
Wismer 社區以校網及非常完善的社區配套而聞名,而且房屋類別多樣化,豐儉由人。很多業主最初因學校因素遷往 Wismer,定居後才發現,此社區除校網優點以外,衣、食、住、行,樣樣俱備,而且配套質素相當高,即使家中孩子長大﹐早已於區內名校畢業,亦不想往別處移。
GO車站 直通市中心 年輕家庭消費力強 吸引潮流餐飲進駐
Wismer 社區現住有5,200多個家庭,以年輕家庭為主,居民約19,500人,年齡中位數38歲,平均家庭成員人數少於四人。
劉家恩表示,由於 Wismer 社區校網好,居住環境理想,而且房屋價格比不少社區相宜,吸引很多剛組織新家庭的年輕中產夫婦落戶。「撇除價錢,一般年輕夫婦買屋時,會有兩個重要考慮因素:一)孩子將來的學校;二)通勤的時間與距離。位於 Markham Road 的 Mount Joy GO 車站,亦是很多買家選擇 Wismer 社區的原因。往來市中心約一小時車程,未必所有上班一族都會選搭火車或巴士,但起碼為居民提供了一個方便的選擇。Wismer 南下有407公路橫貫東西,又是另一個方便的交通配套。」劉家恩指出,以年輕家庭組成的社區能為該區帶來經濟上的好處。她說:「Wismer 社區很多業主的正處於『努力拼搏』的人生階段,以至社區的家庭除稅後入息中位數,達$9萬4千元。相比起統計局於2月公佈,全國平均家庭稅後入息中位數$5萬7千元,高出六成。」
不少食肆亦看好 Wismer 社區的地理位置及消費力,於該社區開設餐廳,成功贏得口碑及打響名堂後,再於烈治文山市開設分店,如台式餐廳 Papa Chang 及日式壽司店 Ai Sushi。
劉家恩說:「Wismer 這幾年發展越見迅速,房屋如是,店舖亦如是。餐飲商舖越來越多元化,台式餐廳、日式壽司店、港式茶餐廳應有盡有,受年輕人歡迎的 Chatime 珍珠奶茶店亦剛於 Wismer 開設分店。因為商家們都認為 Wismer社區有足夠的人流及消費力。」
社區簡介
萬錦 Wismer 社區,位於16街以北,Major Mackenzie 以南,McCowan Road 以東,Markham Road 以西。
東邊與 Greensborough 社區接壤,南邊緊扣 Raymerville 社區,西邊則與 Berczy 社區為鄰 。人口約19,500,整個社區約5,200間房屋,獨立屋(單車庫及雙車庫)佔七成,其餘三成房屋為半獨立屋、鎮屋及柏文單位。樓齡由 0- 20 年不等。
買樓看長線 業主淡市沽出 每年賺十萬
劉家恩認為,住宅物業除了是生活必需品,同樣亦是長線投資工具。無論是自住或投資,若給予物業一定時間空間去升值,即使在淡市期間沽貨,業主仍有可觀利潤。她隨即舉出兩宗最近在 Wismer 社區成交的個案,個案業主們透過持有房屋,平均每年賺十萬。
一間位於 McCowan 和 Bur Oak東南角的雙車庫獨立屋,地段闊50呎 x 深85呎,4房4廁,地庫未裝修,房屋面積約3,200呎,全屋實木地板,屋齡7年。業主是於2013年,以$93萬購入物業,並於今年2月掛牌放售。叫價$158萬,32天後,以$148萬元成交。業主5年間,賬面賺$55萬。
另一間位於 McCowan Rd 和 Castlemore 東北角的雙車庫獨立屋,地段闊38呎 x 深98呎,4+1房5廁,地庫已裝修,有廚房可分門出入,房屋面積約2,800呎,全屋實木地板,室內裝修精美。放盤三個月,以$138萬沽出,一手業主於4年前以$82萬買入,賬面賺$56萬。
Wismer市場狀況
於2018年首個季度,Wismer 社區共售出26間獨立屋:12間為單車庫獨立屋,均價$106萬,上市時間 18天。雙車庫有14間,均價$131萬,掛牌日數 23天。鎮屋交易有8間,平均售價$81萬5千,待售時間20天。

 
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