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價位不達標 賣家寧封盤 2018 / 04 / 12 

據多倫多地產商會的統計數字指出,去年2月份平均屋價為87萬6千元,而今年同期屋價已下調至76萬7千元,價格已調整14個百分點,很多無迫切需要賣屋人士,索性收回不賣,自住或放租,甚至空置。
在士嘉堡,區內華裔居民佔不少比例,而華人一般有儲錢習慣,而投資亦很審慎,所以華人聚居地方物業價跌幅小於平均大市。
但價格總算下調了,有人就見反正很難估到最低價,而租屋又貴,就趁機買屋,唯一可惜的是業主惜盤如金,可供選擇的愈見愈少,部分業主試收一兩張柯化,見不到心目中價位就封盤。
柏文
整個3月份,士嘉堡E5及E7區經地產商會完成了60宗柏文買賣,售價由$219,900至$525,000,平均待售日25天,平均售價$383,765,很接近平均叫價$388,010。
芬治夾華登Bridletowne Circ.有1個1睡房1洗手間柏文單位,業主要另交電費,管理費$443,叫價$269,900,上市5天以$255,000售出。
芬治夾華登東南角Stonehill Crt.,3睡房2洗手間,有貯物室,管理費$587,叫價$409,800,售價$372,000,待售日33天。
堅尼地路夾401公路東北角Village Green Sq.的幢剛建成柏文,2睡房1書房2浴室,有主人套房,全鋪複合木地板,管理費$429.87,上市19天後以原來叫價$455,000成交。
鎮屋
3月份售出14間共管鎮屋,平均待售日27天,平均叫價跟平均售價很接近,為56萬7千。
華登夾雪柏Palmdalm有1間鎮屋,3睡房2洗手間,近年有裝修過,材料手工一般,管理費$455,叫價$549,990,上市3個月後終於找到買主,成交價$530,000。
冰梨夾芬治Brimwood Blvd.的鎮屋,3睡房2洗手間,2個位地下停車場的車位,新裝修,硬木樓梯,管理費$415,地稅1,946,叫價$568,000,成交價$550,000。
自由業權物業
整個3月份,售出無管理費物業共有48個,平均叫價89萬4千,平均售價89萬3千,平均待售日只有20天。
近日賣價最平一間半獨立屋,在美蘭夾芬治的Blve Eagle Tr.,單車房,3睡房,3洗手間,27.5呎乘111呎地段,叫價63萬8千,上市第二天買家出價68萬8千不帶條件購入。
冰梨夾芬治西北角Montezoma Tr.的1間單車房半獨立屋,25呎X164呎地段,地稅$2,850,叫價$689,888,屋主先搬走,讓來客看屋,上市第七天集中競投,其中一買家多出一成價,以$760,000不帶條件取得。
售價最低雙車房獨立屋,在麥高雲夾士刁Wilderness Dr.,4睡房,3洗手間,分門土庫,有一廚,3睡房,1浴室,地稅$3,853,叫價$849,000,成交價$963,000,比叫價高出一成半。

 
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