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清明飄雪賣家何去何從 2018 / 04 / 19 

4月初見雪不見花,買家觀看開放屋眾多心動未有行動,考慮訂金、房貸、換屋、自住或收租。 賣家心大心細未知應否售前驗屋美化家居或以現況掛牌出售,低叫價讓人爭,還是等到端午節寒衣收起才放盤。交投量減,重售屋盤供應增,屋價回樓價升。新區各族裔買賣較多,名校區獨立屋清除雜物簡潔明亮快賣,舊區平房分門出入近公車吸引投資客。
茶餘飯後談,個別樓花盤出現問題,建築商建築房貸沒批出,材料成本增加,市場變化,發展批文延遲,出現財困難終止買賣合約退回訂金。有屋主10年前買樓自住,喜聞屋價倍升想賣出又怕沒有地方住,鄰居笑說有地下室租給她。 某大廈住戶投訴鄰居發出異味似大麻,管理員查看發現獨居長者去世多時,警方調查驗屍官驗證後解封消毒單位。長者柏文室內有感應警報器,如果室內沒有動靜,會引起管理處注意派員上門面查看。有失智長者居住家中,另一半悉心照顧起居飲食,輪侯護理院逾7年仍無音信,最近另一半如釋重負。
於人村社區7號公路和堅尼地道西北近緬街舊火車站Anna Russell 小街Wynham Garden永久租住權柏文頂樓有陽臺,1014呎單2睡房待售價$29萬餘到$32萬,1101呎單位待售價$35萬餘,士刁和堅尼地道東北Sun Yat-Sen St 1睡房單位月租$2千。長者柏文可以自由買賣出租或轉讓,二手重售樓房一樣,區別是主要居住入士要年滿55歲,管理月費包括水電冷暖氣費和地稅,出售要支付管理公司手續費,公立圖書錧有免費講座,亦可以向專業地產從業員查詢疑問。
重售屋盤有超叫價14%低於叫價11%
Grandview社區士刁和央街東北 Steeles Ave East1間1層高獨立平房50呎闊140呎深地段,坐北向南,車路泊4車,主層有客飯廳和廚房,主人套房和2睡房,地下室分門有2睡房,浴室和大廳,有租客,適合投資翻新或重建,低於叫價$13萬8千以$1,150,000,地稅$6160待售日期29天,近公車,北約克主流商場。
Milliken Mills East美麗徑社區士刁和舊堅尼地道東北Wickham Court小街1間2層高地面全獨立約1700呎連屋40呎闊150呎深地段坐南向北,2車庫,主層有家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人房有廁所,3睡房,地下室分門有睡房廚房,洗衣房,浴廁和大廳,超叫價$11萬1千以$910,000成交,地稅$4054待售日期1天。近Aldergrove公校公園,St Benedict教會小學,公車,太古商埸。
Bullock成熟社區7號公路和麥高雲路東南Valleycrest Avenue 1間1層高獨立平房60呎闊111呎深地段,坐西向東,1車庫,主層有客飯廳和廚房,主人房和2睡房,地下室分門有2睡房,浴室和大廳,低於叫價$10萬$1,100,000,地稅$4052待售日期37天,近主流商場,華人超市,公車公園公校。
近期升少跌多待售日期長
Greenborough多元化社區9街和16街西北Saffron Street1間2層高2700呎獨立吉屋40呎闊90呎深地段坐東向西,2車庫,主層有家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房,2睡房和書房,地下室分門,超叫價$11萬2千以$1,000,000成交,地稅$5207待售日期15天,近圖書錧,社區中心,公車,公園和醫院。區內Gadani Drive 1間2層高2133呎新排屋26呎闊95呎深地段坐西向東,1車庫,主層有書房,家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房,3睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$6萬9千以$830,000賣出,地稅$4315待售日期60天。
Roya Orchard 成熟社區莊街和灣景道西北Baymark Road 1間後複式獨立屋55呎闊109呎深地段坐西向東,2車庫,主層客飯廳和廚房,上層有家庭廳,主人套房和2睡房,地下室分門有廳和睡房,超叫價$1萬2千以$1,310,000成交,地稅$5107待售日期5天,近Thornlea 中學,Bayview Lane公園,Stornoway Crescent公校。街內另1間同類型的屋以$1,199,000全價售出,地稅$4896待售日期14天區內Cherry Blossom Lane小巷1間2層高獨立吉屋64呎闊119呎深地段坐西向東,1車庫,主層客飯家庭廳和廚房,上層有家庭廳,主人房和3睡房,地下室有裝修,以現況出售,超叫價$2萬以$1,400,000成交,地稅$5277待售日期1天。
多元化族矞新區交投活躍
Berczy社區16街和堅尼地道東北 Manila Avenue去年同期1間2層高獨立屋1車庫3睡房4浴廁超叫價34%以$1,580,000成交,地稅$4774。 今年近期各類型房屋由低於叫價2%到低於叫價8%,16街以北和麥高雲路 Chestertown Square 1間2層高獨立屋1車庫4睡房3浴廁低於叫價$3萬9千以$1,060,000賣出,地稅$6020。
Cornell社區9街和16街東北 Cornell Park Avenue去年同期1間2層高半獨立屋獨立2車庫4睡房3浴廁超叫價39%以$1,114,000成交,地稅$3867。今年同期各類型房屋由低於叫價8%到高於12%,Cornell Park Ave 1間2層高鎮屋1車位2睡房2浴廁高於叫價$4萬6千以$435,000賣出,地稅$1733。Christian Ressor Avenue 1間2層高半獨立屋獨立2車庫3睡房3浴廁低於叫價$4萬以$818,000賣出,地稅$3616。

 
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