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芬治夾華登柏文 高叫價三成賣出 2018 / 04 / 26 

加拿大央行剛剛在四月十八日宣佈維持利率不變,暫時緩和一下因利息上調而要額外多還錢的借貸壓力。以現時利息來說,依然屬於低位,始終按揭貸款都是一項大額借款,自我做一點壓力測試也許是明智之舉。現時租金飛漲,加上房價相對調整了一定水平,相信依然有些買家有置業的想法。誰也說不出何時買樓最好,若能好好了解自己的財政能力和面對樓價下跌時的壓力 若覺得安心便可以了,反正衣食住行是必須的,買又好租又好,人總是要有瓦遮頭!
萬錦市在四月份頭十四天祗有93個自由業權物業成交,與去年四月頭十四天賣的205間相差了55%,成交縮減幅度頗大,相信亦跟今年出奇地寒冷的春天不無關係!萬錦市現時尚有802間自由業權物業在放盤,市怳依然是買家市場。
在售出的93個物業當中,鎮屋有14間,成交價介乎64萬至109萬,有兩間賣出價低於七十萬,分別在Cornell和Greensborough 社區,如置業Budget在七十萬左右的水平,可以在這兩個社區留意一下!一所位於Berczy社區, Kennedy/16街東北角的三年新鎮屋,24.61X90.22呎地段,3房3廁單車房,未完成土庫上市叫84萬8千,上市12天以84萬成交,對買家來說這價錢算是相當理想!
連屋共有9間成交,成交價介乎81萬5千至$1,203,888,有兩間以高於叫價賣出,有5間在上市的兩週以內賣出,在這市道算是比較賣得快了!一所位於Milliken Mills East社區的3+1房4廁連屋,40.49X150呎地段,雙車房完成土庫分門出入,上市叫79萬9千擇日搶柯化,結果上市1天被Pre-Emptive 搶至91萬成交,結果不俗!另有一所同位於Milliken Mills East社區的5+2房6廁連屋,35.1x109.91呎地段,雙車房完成土庫分門出入,上市叫128萬8千,上市55天後以$1,203,888賣出。在同一社區有不同價位連屋選擇,該區連屋供應量不俗,交通亦甚方便,值得考慮!
半獨立屋祗有12宗交易,成交價介乎$74萬至95萬5千。一所位於Cornell社區約11年新的半獨立屋,23.76X107.87呎地段,3+1房4廁獨立雙車房完成土庫,上市叫76萬8千,上市1天以75萬成交,價位理想的好物業依然甚有市場!
獨立屋則有58宗成交,成交價介乎89萬至345萬5百,有9間成交價低過百萬。成交最「便宜」的獨立屋位於Greensborough社區,九街和Bur Oak西北角,佔地41.01x88.58呎,4+2房4廁完成土庫雙車房,約14年樓齡,上市叫89萬9千9百,上市兩天後以89萬賣出,能以此等價錢在萬錦市買到一間不算太舊的獨立屋算是非常合理了。
今年多倫多春天天氣委實「難頂」,已踏入四月中旬?度依然徘徊在零度左右,加上連續數天的冰/雪/雨,令日常生活都變得不方便,門前Driveway堆不知是雪還是冰的東西更是溶解無期!雖然天氣不似預期,自己也無能力控制甚麼,倒不如阿Q點,放開心情體驗一下這極不尋常天氣的知味!不過我好肯定同自己講,今年一定要買部剷雪機!在此祝各位出入平安、小心駕駛!

 
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