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春來雪暴影響銷售 2018 / 05 / 03 

4月中仍有冰雹風雪雷雨,樓房停電地下室水浸,週日開放屋延期,租客約滿退租,有屋主親自接收門匙免地產經紀冒路上冰雨之險,有慈善機構如期嘉許幫助耆老的義工。風雨過後春暖花開,買家繼續獵屋,有客兩個月內約看了20間屋,喜見心水完美夢中靚屋,園林美景似渡假村感覺,視察小區四周環境之後興致大減。
舊區獨立屋大翻新後園加建,地下室分門加廚房浴廁和睡房出售,要知道個別市府附例入圖則申請許可証。周邊小埠資深地產經紀忠言,購買預售樓房有一定風險,將來的經濟,地產市道,建築商的資金財務狀況,政府的干預和按揭利率升跌都是未知數。審慎的買家亦會考慮新建的樓房,可以實地觀察朝向和室內外環境。
重售屋盤 有超叫價20%和低於叫價13%
待售屋盤待售日期長,Wismer社區麥建時少校路和麥高雲路東南 Beacon Point Street街角1間2層高逾2500呎3年新獨立吉屋40呎闊90呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室分門,超叫價$22萬1千以$1,320,000成交,地稅$5,728待售日期7天。區內16街和麥高雲路東北Redbud Street一間相同面積的屋,地下室有2睡房1浴廁,超叫價$20萬1千以$1,299,800成交。
麥建時少校路和萬錦路西南Mckennon Street一間2層高逾2,500呎獨立吉屋45呎闊84呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有洗衣房,客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,第2間套房和3睡房,地下室有2睡房,低於叫價$9萬7千以$1,341,000成交,地稅$5,480待售日期39天。Castlemore Avenue一間2層高逾1,500呎排屋,18呎闊103呎深地段,坐北向南,獨立1車庫,主層有客飯大廳和廚房,2樓3睡房,地下室有裝修,低於叫價$4萬5千以$755,000賣出,地稅$3,258待售日期28天。
Royal Orchard主流社區407收費公路和灣景道西南Portree Crescent一間2層高獨立屋55呎闊110呎深地段,坐北向南,2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳,低於叫價$17萬9千以$1,220,000賣出,地稅$5,384待售日期23天,近404,407公路公車購物公園學校高球場步行徑。
市內便宜新樓花20餘萬?
有讀者微信查詢網上見到如此筍盤欲知詳情想投資,原來這是鄰多元文化地點教堂旁邊兩座長者永久租住權的柏文大廈共550單位,今年初夏動土,預計兩年後入夥,自住收租要瞭解這類樓房的入住限制和設施,現時人囗老化長者柏文增多,近年萬錦市漸漸有年長屋主搬入長者柏文,退休單位和護理院。活躍的銀髮一族冬天在Markville Mall主流商場晨早,夏天到Toogood Pond公園沿小湖漫步欣賞烏語花香小鴨暢泳。
於人村社區7號公路和堅尼地道西北Anna Russell小街長者柏文1,014呎向北,1車位1儲物櫃,室內2睡房2浴廁,客飯廳出陽臺,低於叫價$1萬7千以$280,000賣出,管理月費$857包水電冷暖氣費和地稅。萬錦其它地點也有長者社區例如16街和萬錦路東北天鵝湖有保安的社區,鄰近主流長者租住柏文,Bur Oak Ave 頤康護理中心。
萬錦市近期鎮屋少交投,有超叫價5%和低於叫價7%,成交價由$37萬到$91萬,柏文超叫價12%和低於叫價8%,成交價由$38萬到$92萬。 German Mills社區士刁和利是街東北 Quail Valley Crescent小山坡上1間3層高鎮屋逾1600呎向北,2車庫,家庭廳出後園,主層有客飯廳和廚房,2樓主人套房和2睡房,低於叫價$1萬5千以$915,000賣出,管理月費$770包水費。
成熟社區獨立屋田園生活
Bullock 主流社區靜中帶旺,7號公路和麥高雲路東南Alanadale Avenue一間1層高獨立平房60呎闊111呎深大地段坐西向東,1車庫,主層有客飯廳和廚房,主人房望後園泳池,2睡房,地下室有大廳,廁所和睡房,低於叫價$13萬4千以$965,000賣出,地稅$4,426待售日期43天,近公車,超市,商場。這條街另一間同類型的屋車路泊3車,1手業主賣出價$958,000適合投資翻新或重建。位於Markville Mall 主流商埸西面 Bullock Drive 1間高級柏文1800呎望西南美景,2車位2睡房加太陽房2浴室,低於叫價$8萬以$920,000賣出,地稅$3,996管理月費$963包水電冷暖氣和電視,待售日期14天。Markham Village 萬錦村7號公路和萬錦路東北 Squire Baker Lane一間2層高逾2500呎獨立屋47呎闊174呎深地段,坐北向南2車庫主層有洗衣房客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室分門,有2睡房浴廁工作室音響室,低於叫價3萬5千以$1,190,000賣出,地稅$5,363待售日期7天。
豪宅買家無懼壓力測試
Cachet大屋社區16街和華登路西北 Golden Tulip Crescent一間2層高3車庫4200呎獨立屋,當年建築商 Tribute Home,58呎闊151呎深大地段坐北向南,主層有書房客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和4睡房2浴宣,地下室有大廳水吧睡房和電影院,低於叫價17萬1千以$2,218,000成交,地稅$9,629待售日期10天,Grandview社區士刁和灣景道西北 Sprucewood Drive一間2層高3車庫共6400呎居住空間獨立新屋,主層有書房客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3間套房,地下室出後園望叢林,有大廳水吧睡房2浴廁和康樂室,低於叫價30萬以$2,950,000成交,地稅$6,597待售日期24天。
Victoria Manor-Jennings Gate社區麥建時少校路和活拜路東北Boyndon Circle一間2層高3車庫佔地1畝獨立屋,主層有書房客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,第2間套房和2睡房,地下室出後園,有大廳,桑拿浴室和廚房,超叫價$48萬2千以$3,450,000成交,地稅$15,000 待售日期9天 。
萬錦屋價高於週邊市鎮
有投資者問及區內地稅$6千屋價$120萬,為何多倫多東面杜林郡 Ajax、Pickering、Whitby和Oshawa的市鎮地稅$5千屋價只有$60萬,部分原因是人口密度,地點和市府的行政。
Box Grove多元化社區14街和9街西南Vettese Court 街角1間2層高逾2000呎排屋,27呎闊136呎深地段,坐西向東,1車庫,主層有洗衣房客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,第2間套房和2睡房,地下室沒有裝修,超叫價11萬2千以$812,000成交,地稅$4,728待售日期9天,近David Suzuki公校,Rouge國家公園、公車。
Greenborough 社區16街和萬錦路西北 Maple Ridge Crescent1間2層高獨立新屋41呎闊88呎深地段坐南向北,2車庫,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房,洗衣房和2睡房,地下室沒有裝修,超叫價18萬2千以$1,370,000成交,地稅$4,357待售日期7天。
Milliken Mills East 美麗徑亞裔社區士刁和麥高雲路西北 Hertford Crescent一間2層高地面全獨立2,285呎連屋,30呎闊144呎深地段 坐東向西 ,2車庫,主層有洗衣房家庭廳,客飯廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室950呎有睡房,廚房,浴廁和大廳,當年建築商Monarch Home,超叫價$17萬以$1,070,000成交,地稅$4,584待售日期7天。近公車公校公園華人超市。

 
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