日前重售物業市場是否已見底﹖還是會再跌？有專家說屋價從某角度來說重未跌過，總之人言人殊。但有一點，筆者較肯定的是新屋價不斷上升，理由有三，首先新發展地皮少、地價貴；其次建材貴，譬如磚石、木材、燃料成本等早已升價；最後是人工貴，最近調整時薪對所有行業也有影響。

以下是4月16日至30日，E5及E7區經地產商會成交的資料。

柏文

成功出售23個單位，平均待售日22天，平均叫價$415,513，而平均售價比叫價低一個百分點，為$410,283。

爭柯化情況偶然也會發生，大部分集中爭購全新至到5年新物業，在芬治以南法馬西，樓高20層柏文，單位屬於中高層，露台向東，2睡房，1洗手間，七成裝修仍然處於70年代風格，但勝在清潔整齊，管理費$865，叫價$309,000，業主沒有預料會爭柯化，所以歡迎任何時間應對洽價，業主早已訂購柏文的財務報告，所以加快了成交時間，於上市第九天以齊頭30萬成交。比原先叫價少3％。

過往要購買財務報告，需要親身到管理公司，現時可上網訂購，例如condocafe.com網站，可以用信用卡買Status Certificate，節省時間。個人感覺，到網站購買比親身跑去買時間上還省了一、兩天。愛登柏文在麥高雲夾士刁東南角近美麗徑公園，1睡房，700餘呎，管理費$391，叫價$328,000，業主不慌不忙等了35天，以32萬成交。

堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave. 6年新大廈1睡房，1洗手間，1車位，叫價$375,000，買家出價高4％，附帶借錢條件，數天後取消條件確認最終成交，賣價$391,000。

鎮屋

上述期間只售出2間鎮屋，在雪柏以北貝治芒，啡色磚牆鎮屋，3睡房，2洗手間，面積約1,200呎，叫價$550,000，室內陳設仍處於70年代，管理費$400，新業主要交電費，上市20天，以$530,000成交。

亨廷活和雪柏之間的法馬西路﹐1間鎮屋3層高外牆半磚半鋁，3睡房，2洗手間，管理費$423，地稅$2,160，叫價$632,000，上市2個月後，終於以$615,000成交。

近來鎮屋似乎難賣，相信另一潮買家會把目前難關逆轉，所謂沒有賣不掉的房。

自主業權物業

上述期間售出20個無管理費物業，平均24天消化一盤，平均叫價$892,174，平均售價$884,205。

在雪柏夾法馬西Wicklow Dr.﹐1間單車房獨立屋，坐西向東，50呎乘116呎地段，樓宇有五十幾年歷史，勝在保養優良，地稅$3,942，叫價$998,000，上市7天，有買家出價980,300成交。

麥高雲夾士刁Goldhawk Tr.雙車房獨立屋，車道可泊2部車，坐西向東，37呎乘104.98呎地段，土庫完成有廚房和3睡房，地稅$4,158，上市首天，買家出價多2個百分點以$918,000成交。

現時市況處於膠狀態，賣方叫價就要多一點技術，以低叫價博搶高似乎行不通，還原基本步訂立一個合適叫價和制定推銷策略才是王道。