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湖濱柏文無得輸 2018 / 06 / 07 

自去年4月安省政府推出控制樓市16招以來,大多倫多房產市場放緩,房子類(low-rise)物業銷情未如理想,反之,柏文(high-rise)則愈戰愈勇,表現可謂一支獨秀。
不論是樓花或是重售均有好成績,平均價也節節上升。
據建築及土地發展協會(BILD)發表的數字,2017年大多倫多近3萬6千個柏文樓花單位成交。
踏入2018,多倫多市的柏文新盤發展繼續一浪接一浪,當中不乏大型開發項目,糅合居住、娛樂、商舖甚至工作於一個小社區內。
當這些樓盤相繼落成後,社區面貌將煥然一新。
在多倫多,已發展有一段時日的大型樓盤,包括雍景豪城City Place,在北約克的Concord Park Place 和Emerald City…等,一幢又一幢的高樓拔地而起,儼然是自成一國的社區。
位於湖畔的物業向來受歡迎,在湖濱區的一幅原是工業用途面積800英畝的地皮,Google的姊妹公司Sidewalk Labs與多倫多湖濱開發公司 Waterfront Toronto合作,建設高科技社區Sidewalk Toronto,備受囑目。與此同時,一些湖濱區房地產大型開發項目,也將改變多倫多這個城市的面貌。
位於湖畔的柏文,價格和租賃行情又是如何呢﹖
Landpower天源地產彭美美(Merisa Pang)說,於2018年完成的其中受觸目的湖濱區樓盤項目,除了地點取勝,曾經得獎外,還有一個共通點,便是具備LEED( Leadership in Energy and Environmental Design)環保認証。
綜合用途自成一國
坐落在湖濱的Harbour Plaza,由Menkes建造,位於多倫多市中心附近的Queens Quay West和York St West Side交界。
彭美美表示,這個項目是充滿活力的金融區南部核心,是一個綜合用途社區,結合生活-工作-購物-玩樂等設設。除了One York商業辦公大樓外,Harbour Plaza的兩座高聳大樓還將搭配大樓平台上的零售店舖。
Harbour Plaza共有1,305個柏文單位,面積從373平方呎至1,121平方呎不等,分佈在62層和66層大樓之中。
Harbour Plaza直接連接到PATH網絡,舉步至購物、餐飲和娛樂場所。另外有一個短距離的TTC巴士站,而往聯合車站( Union Station Subway)只有4分鐘的步行路程,駕車往賈丁納公路(Gardiner Expy)距離不到150米,交通方便。
Harbour Plaza發展項目還包括One York的35層高A級辦公大樓。該項目的寫字樓和住宅部分在建設初期,分別租賃和出售。
高性能辦公大樓的目標是LEED白金認證,旨在將能源消耗降低至在傳統辦公樓的一半以下。每個辦公樓都配備了先進的技術,專為舒適度和健康而設計,為工作者提供最佳的照明,溫度和空氣。
在One York辨公的公司包括主要租戶Sun Life Financial,以及Healthcare of Ontario Pension Plan Realty(One York的合作開發商)和CIBC Mellon。
除了One York之外,Harbour Plaza還連接到另一個新的辦公大樓 - RBC Water Park Place,到2017年,這一區總共新增約3萬個就業機會,提供大量高質素的租客和買家。
Harbour Plaza and One York獲得2018年度BILD Award之最佳新社區建成獎(Best New Community Built)。
擁抱歷史情懷
雖然不是很貼近湖濱,但樓盤River City距離市中心僅數分鐘的車程,位處歷史社區Corktown,這是多倫多其中一個最古老的社區之一,名字起源於18世紀初,是愛爾蘭人的聚居地。區內有兩座古老教堂:意大利聖保羅大教堂建於1889年,多倫多最古老的天主教會 Little Trinity Church建於1843年。
現時,Corktown已成為一個繁榮的社區。
由Urban Capital Property Group建造的River City分3期發展,第1期有兩幢大廈,第2期由3座小樓組成,第3期建築擁有新穎外形,樓高29層,它是West Don Lands這幅土地建成的第一幢(也是唯一一座)柏文,毫無疑問,這建築物外形的不對稱設計外觀,將多倫多的傳統大廈建築觀念顛倒過來。
River City是一個LEED Gold社區,擁有1,100多個Loft式柏文,而River City Phase 3有332個單位,面積由316至1663平方英呎,也有鎮屋和零售商店。這地產開發項目從King Street East到新Corktown Common的跨越區域,是振興West Don Lands和城市湖濱區重建的重要組成部分。
最接近River City Phase 3的公共交通是對面的街車站,來往市中心並連接到地鐵。而最接近的高速公路是Don Valley Pkwy。
River City Phase 3獲得2014年度BILD Award之最佳建築設計獎Best Building Design,People's Choice Award和Toronto Urban Design Award。
開門便是風景
發展商Tridel與Hines合作發展多倫多湖濱區的Bayside住宅社區,位在安大略湖旁,同時俯瞰Bayside鬱鬱蔥蔥的中央廣場公園Aitken Place Park。
Bayside項目有住宅、零售、文娛設施以及兩座辦公大樓Queens Quay Place I和II。共有4期柏文﹕Aqualina、Aquavista、Aquabella、Aqualuna。
這個充滿活力的LEED Gold社區,創建小規模人性化的街道,以營造親密感和社區感。建築面向湖泊,重點是陽光和景觀。設施將包括廣場公園Aitken Place Park、教育設施、社區服務、湖邊散步道和綠樹成蔭的長廊。
Aquavista at Bayside是Bayside Toronto社區第二期,位於East Bayfront鄰里,距離Sherbourne Common和Sugar Beach僅幾步之遙,就在水邊長廊的旁邊。
Aquavista at Bayside獲得2015年度BILD Award之最佳發展地點年度社區獎Best Places to Grow (P2G) Community of the Year,2015年度《Toronto Life》之最佳新公寓獎Best New Condo–2015。

 
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