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多倫多獨立屋價格企硬 2018 / 06 / 21 

於保守黨對於樓市的態度看來,他們一直都是持開明態度的,相信他們會有意增加土地供應,讓樓市有自由的健康發展。
目前市場大圍的環境趨向溫和,大多倫多地區樓價均有上升趨勢,但亦只限於某些地區。
因此保守黨上台後及加上短暫時間內還未有加息的情況,投資者信心恢復加上近期沒有一些負面政策出台,因此樓市可能於短期內逐漸步向好。
預期保守黨目前雖不至於馬上推出重大的政策,但中短期應該會推出一些較為趨向支持樓市、刺激各行各業發展的政策,以提高投資者對樓市的信心。
相信保守黨也不會馬上取消所謂的海外買家稅,若然取消,大多倫多地區及金馬蹄範圍內的樓市可能會出現短期的漲幅。但大圍方向及目標亦不希望市樓暴漲,因為樓市暴漲與政府無能之間已經畫上了一個同等的標記,到時保守黨可能也會出手打擊樓市。始終於多倫多地區有很多中低收入的家庭不太主張樓市高企。
C01-C04成交數據 最貴與最平相差十倍
我們今日又重新再看一下多倫多中心區域 C01到C04的成交數字。
先用此4區於5月全月到6月選舉前時的獨立屋數字來計算:平均成交宗數有144宗,平均成交價為$2,163,354。平均於市場上放盤到成交日為14天,最高成交價為600萬,最低成交價為62萬。
至於非獨立物業,即鎮屋、連屋及排屋等類型,共有107宗成交,平均價錢為$1,446,822,平均市場放盤日期為11日。
相對於去年同期共有119宗成交的非獨立屋類型物業,成交沒有太大改變。相反平均價錢與去年同期比較是有上升的。
去年同期非獨立型屋於此區(C01-C04)內平均價錢為$1,440,251,平均在市日期時9天。
至於獨立屋的平均價錢上,則有下跌之情況,去年同期獨立屋平均價是$2,343,203,在市掛牌日期為11日。當中最高成交價是一間860萬元的物業,最低成交價為77萬元。
柏文市場上就不用多說了,去年5月光是C01的公寓成交量已經有530宗,到今年於同期5月整個月也有472宗,可見柏文成交數字上還是非常頻密。
價錢方面亦維持於一定水平。由無間隔STUDIO到一睡房已達到309宗成交,2到3睡房也有 163宗。
當中最貴的單位是一單$3,260,000的高價交易。是一個於大學街上59樓、面積2000呎以上單位,上市時間亦只用了45天。可見而知,高層公寓的獨特市場因素,是很能用平均市場價去斷定市場狀態。
現時獨立屋於這4區內有250個放盤。其餘的自由業權類房屋則有105宗放盤,平均叫價為$1,599,863。

 
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