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安省度假屋行情竄揚 2018 / 06 / 21 

在以往,有些人以為度假屋只是有錢人的玩意,經濟充裕才可另置一個鄉間別墅,在周末或假期才去住上兩三天。時移勢易,現在愈來愈多家庭購買度假屋,以作為長居之所。
根據皇家地產公司(Royal LePage)最新調查報告,加國度假屋市道向好,2018年內價格料將上升5.8%。安省是全國最亮麗的市場,度假屋按年升幅料為10.4%,當中尼亞加拉湖畔小鎮(Niagara-on-the-lake)升幅最顯著,預料均價達$140萬,估計今年的升幅達16.7%。全省最貴的是馬斯科加(Muskoka),平均價昃$165萬;升幅也有10%。
有華裔經紀表示,愈來愈多已融入加國主流社會的華人客戶有興趣購買度假屋。
皇家地產行政總裁索珀(Phil Soper)表示,得助於加國經濟強勢,度假屋市道今年仍然強勁。雖然加國最大城市市場的銷售與價格均回軟,在郊區大部分地區的度假屋需求仍然殷切。
據皇家地產調查其全國度假屋代理所得,全國度假屋在2018年底的平均價格料為$467,764,比去年底的$442,239上升5.8%。安省的度假屋的平均價格預料從$485.551,按年上升10.4%至$535,885。
車程在兩小時內可接受
調查結果顯示,59%的回應者表示,X世代是度假屋的最主要買家群體。這些36歲至51歲者被稱為Generation X的買家,尋找離他們主要居所少於兩小時駕駛路程的度假屋,作為他們度假用,或可能的退休居所。
此外,68.5%的回應者表示,看到愈來愈多嬰兒潮(baby boomer)一代及準備退休者購買度假屋,他們有意以此為主要居所。
索珀表示,度假屋的準買家是X世代與嬰兒潮一代。X世代想以度假屋,與他們的下一代體驗郊野生活,而嬰兒潮想以度假屋作為他們的退休理想居所。
他指出,度假屋相對可以負擔,而且價格持續上升,是良好的投資對象。況且,度假屋可以滿足準買家人生另一個階段的需要。Royal LePage Your Community Realty銷售代理鍾嘉祺(Alex Zhong)表示,在他的客戶中,有三分二是華裔,這些客戶大多在加國住了30年或以上,已融入加國主流社會。他們與索珀所說的西人X世代與嬰兒潮一代買家一樣,對度假屋的需求有增無減。
長居度假屋作主要居所
鍾嘉祺還說,其實也有一些華裔年輕買家。這批買家或獲父母資助購買較可負擔的度假屋,然後父母住進度假屋。年輕買家因為要上班,便入住父母在市區的原來居所,放假時才到度假屋與父母短住。他指出,父母不需多花錢幫助下一代在市中心購買價格較便宜的共管柏文,卻可把錢用在可享受退休生活的度假屋。
Royal LePage Signature Realty銷售代理斯托里(Tom Storey)表示,安省金馬蹄一帶的嬰兒潮一代把現有住宅出售套現,找尋非常可負擔的物業作為他們的退休居所。這樣的發展趨勢,把財富從都市轉向郊區,推動度假屋價格節節上升。
安省最平和最貴度假屋
舉例來說,尼亞加拉湖濱的度假屋在2017年底平均價格為120萬元,到2018年底預料將升至140萬元,升幅為16.7%。安省最貴的度假屋在馬斯科卡地區(Muskoka),當地在2018年底的平均價格料為165萬元,比2017年底的150萬元,上升10%。
安省最平宜的度假屋在聖約瑟夫島和曉倫湖(St. Joseph Island & Lake Huron)及薩伯里(Sudbury),於2017底的平均價格分別為16萬元及27.5萬元,2018年內料無起跌。除了這兩地外,其他地區的度假屋價格料有介乎5.3%至14.9%的按年升幅。

 
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