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買家出價「堅離地」 業主拒還價停談判 2018 / 06 / 28 

世界盃開鑼,對於身處東岸時區的球迷影響未算太大,球賽每天最遲下午四點結束,球迷雖然不用通宵達旦看直播,但大多數卻是返緊工,無得睇。多倫多從來都不是一個「足球城市」,即使四年一度的世盃正進行得如火如荼,除了在 Sport Bar 餐廳,街上的世盃氣氛其實並不算濃烈。但隨著國際足協早前宣佈,加拿大(愛民頓、多倫多、滿地可)聯同美國及墨西哥成功奪得2026年的世界盃主辦權,即是多倫多的旅遊、餐飲、酒店和零售等行業同樣受惠,相信到時候,整個城市無論是氣氛或凝聚力也會更勝一籌。
多倫多全球十大最具長線發展潛力 世盃主辦權屬錦上添花
筆者有客戶朋友,一知道多倫多有幸主辦2026年世界盃部份賽事,旋即興奮地致電筆者詢問看法,他們並非足球愛好者,只是希望這消息能提升他們的投資物業價值。
坦白說,要推動樓價上漲,需要很多條件因素配合,例如當下的政治環境、移民政策、本地內需、人口增長、買家負擔能力、貸款利率及審批制度等等,並非一、兩場國際球賽可以左右。
當然,世盃主辦權絕對有錦上添花的作用,進一步增強多倫多作為國際一線城市的正面形象。反而另一項數據可能更貼切地反映多倫多的發展潛力。
早前房地產諮詢公司 JLL 公佈了2018年城市發展動力指數(CMI),當中最具長線發展潛力城市(Future-Proofing)的排名。在全球131個主要城市當中,三甲位置都由美國城市包辦,分別是三藩市、矽谷和紐約,第四位是英國倫敦。
而我們多倫多亦相當厲害,成功打入十大,排名第九位。溫哥華排名十九,滿地可排第二十六位。
獨立屋均價$144萬7千 按月升4.4%
相信大部分讀者對多倫多樓市的長遠發展都持樂觀態度,不過也想知道一下近期的樓市走勢,才會閱讀這文章。
事不宜遲,我們一起看看烈治文山市在6月份首20天的成交紀錄。
現時整個烈市共有719間獨立屋放盤,而在6月1日至20日期間,共有51間獨立屋易手,可見獨立屋市場賣家遠比買家多,平均售價$144萬7千,按月升4.4%,平均掛牌時間28天,待售時間和上月相若。半獨立屋有8宗成交,均價$82萬7千,跌幅3.4%,待售時間36天,較5月份的17天多出一倍有多。半獨立屋的房源亦不多,現時只有42間掛牌,這與烈治文山本身的房屋類別結構有關。
鎮屋售盤有107個,成功交易的有19間,均價$83萬,按月跌2.4%,平均掛牌時間17天,比上月的24天時間更短。
至於二手柏文市場,現時共有265個單位放盤,期間有34間售出,均價為$44萬4千,按月跌5.3%,平均上市時間29天。
侮辱性出價惹業主反感 買家合理還價促成交易
對於樓市下半年度的走勢,看淡的人為數不少,銀行加息亦勢在必行,只是時間問題。先不作任何預測,但可以肯定的是,我們現時仍然處於「買家市場」。
尤其是價格最昂貴的獨立屋類別,房源數目是買家的十倍,如果閣下正打算在烈市購買獨立屋,現在是個好時機,不過同時要有心理準備,光是看房亦要用上一段時間。
不過在「買家市場」做買家,亦不等如可以為所欲為,筆者見過不少買家入票時,在沒有競爭對手的情況下觸礁,原因是出價脫離現實地低,令業主感覺受辱,業主省得還價,直接拒絕談判。
所以如果讀者有心想置業,記得和你信任的地產代理商量出價策略,聽取從業員的專業分析,他們會告訴你心儀物業的市價是多少,有否議價空間等等,祝大家上車成功。

 
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