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再見爭柯化 2018 / 07 / 05 

有朋友聘人做防漏工程,工人從外邊挖掘到地基,掃上瀝青油,還鋪上兩層膠膜,細問何解有2層,原來第一層是流體膠醬封了所有孔隙,第二層是雙重保險。
此外,市場有一種新產品,好像半個雞蛋大小,放在土庫、洗衣房等地方,遇到漏水會發聲,內置電池,有效期一、兩年。
以下是士嘉堡E5及E7區由6月12日至26日買賣資料:
柏文
上述期間,售出21間柏文單位,平均待售日24天,議價空間只有一個百分點,平均叫價$447,543,平均售價$442,914。
在士刁夾麥高雲東南的愛登柏文,啡色外牆,向東望愛靜閣商場,1睡房,1洗手間,2車位,全新裝修,新裝修廚房和浴室,管理費$366,地稅$1,197,叫價$349,900,售出價$339,000。
堅尼地夾401高速公路,Village Green Sq. 的1個1睡房1洗手間單位,10呎高樓底,管理費$298,叫價$329,000,上市2天,爭柯化推高售價一成,以$362,00成交。
雪柏以北堅尼地路對面Bonis Ave.柏文,近愛靜閣商場,3睡房,2洗手間,管理費$828,地稅$1,542,叫價$448,000,新裝修廚房浴室,鋪硬木地板,上市一個月以$430,000易主。
鎮屋
上述期間有5間鎮屋成交,平均待售日只要12天,議價空間只有1%,平均售價$569,000,反映鎮屋由淡轉旺,
芬治夾華登Brookmill Blvd.近Bridlewood Mall,3睡房3洗手間鎮屋,2年前翻新過,管理費$300,成交價$525,000,比叫價平1萬3千。
亨廷活在堅尼地以西1間鎮屋,3睡房,2洗手間,管理費$354,上市4天,按叫價$559,000成交,附近商場有唐餐館。
貝治芒夾麥尼高西北角Fundy Bay Blvd.鎮屋,有3睡房,2洗手間,單邊如半獨立屋,近名校,管理費$358,上市一個月找到新屋主,叫價$599,900,成交價$580,000,便宜了3個百分點。
自主業權鎮屋
期間售出26個無管理費的自擁業權物業,市場又出現爭柯化情況,平均售價$879,331,比平均叫價$878,130高出一個百分點。
密都菲夾麥尼高Treetops Crt.的1間半獨立屋,27.5呎闊乘124呎深地段,單車房,3睡房,3洗手間,土庫完成,上市第十天收柯化,由原本叫價$599,000推高到$649,000成交。
雪柏夾法馬西Wishing Well Dr, 1間103呎闊乘33.1呎深地段,單車房全磚平房屋,3睡房,1洗手間,土庫局部完成,屋主指定上市一周才收柯化,買家出價高出叫價一成,以$752,800成交。
亨廷活夾法馬西Tidefall Dr.單車房全磚獨立屋,4睡房,3洗手間,上市第六天競價,叫價$975,000,有買主不帶條件比叫價高一成以$1,055,000奪得。
雖然經濟壞消息頻傳,有能力投資者反而趁機購置不動產。

 
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