加拿大皇家銀行（RBC）剛於上星期，就國民的房屋開支佔稅前家庭收入中位數（Housing Affordability）發表最新報告。若大多倫多地區的市民於今年第一季度購入房屋，所需開支，包括樓房按揭供款、地稅、水電煤費用等等，平均要用上家庭收入的74.2%去負擔。

溫哥華情況更甚，比率高達87.8%，較上一季已到達「危機水平」的比率，再攀升1.5個百分點。

扣除住屋開支 僅餘兩成半收入應付生活雜費

雖然大多倫多地區的房屋可負擔水平未及溫哥華惡劣，但相比起全國的平均房屋開支佔家庭收入比率才是48.4%，現時要在多倫多置業真的一點也不容易。

若收入的74.2%用作房屋開支， 即是說其餘所有生活雜費，包括汽車供款、汽油費、保險費、日用品、柴米油鹽、外出用膳、照顧子女開支、旅遊及儲蓄等等，只由收入的25.8%去支撐，實在艱難。

業界人士預計今年內，央行仍會再次加息，意味著業主要面對的房屋開支壓力只會有增無減。面對樓價緩緩上調、貸款政策收緊及央行持續加息，加上儲首期速度趕不上樓價升幅， 有越來越多人選擇租樓住。

根據加拿大統計局的數據，居住於自置物業的家庭數目比率有下降跡象，由2011年的69%，下調至2016年的67.8%。尤其是年輕一族，年屆三十的只有50.2%擁有自置物業，相比起嬰兒潮出生的一群，當年於三十歲之齡成為業主的人數比例，達至百分之55。

大多市住屋需求大增 租金按年升逾15%

即使大多區的樓宇越來越難負擔，但住屋始終是最基本需要，買不成，唯有租。租金升跌如同樓價高低，同樣取決於自由市場的供求關係。

從多倫多的柏文空置率，長期處於少於百分之1的水平，讀者們都可以大約估計到我們的租賃市場有多熾熱。

再看看租金的按年升幅，6月份，多倫多一個一房單位的平均租金是$2,070，兩房單位的平均租金是$2,730，兩者租金都較去年同期上漲超過15%。（然而安省政府卻只允許業主跟隨通漲幅度與原有租客加租 - 2018年的加租上限為 1.8% - 所以即使一年租約結束，現在很多租客仍會想繼續租住同一單位，以微薄加幅續約，因為近年市場的租金升幅太厲害。續租 - 業主最多只能加1.8%；倘若出外另覓同類型單位，租金最少比往年多15%。）

烈市租賃市場暢旺 一房租$1,775 兩房租$2,280

烈治文山的租賃市場亦同樣暢旺，6月份的租盤成交個案和租金，都較去年有所攀升。

烈市於上月共有45間一睡房單位租出，交易較去年同期大增三成六，平均為$1,775，按年增加9%，平均上市時間15天。

至於兩房單位的租金升勢更佔優，現時烈市的兩房單位平均租金為$2,280，按年升12.5%，兩房租盤成交有33宗，亦較去年同期增加四成三，平均上市時間17天。可見無論是多倫多市中心，抑或是約克區的烈治文山，租賃市場都相當蓬勃。

隨著聯邦移民部於今年開始，逐步擴大本國的移民吸納配額至2020年，多倫多的住屋需求只會進一步擴大，預計於今年將有超過5萬名新移民落戶安省大多地區，未來三年，人數更會接近17萬。租樓的確可以解決短期住屋需要，財務負擔亦會較供樓細，但眼見近年租金不斷大幅增長，租樓的成本其實日漸俱增。建議還在租樓或買樓之間掙扎的年輕人，不妨盡力爭取上車，始終大部分國民仍然渴求擁有自置物業。尤其當若干年後，物業都升值了，租客就只能繼續捱貴租，替業主供樓，到時候要入市，相信就難上加難了 。