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柏文受歡迎 放租易 出售不愁 2018 / 07 / 26 

暑假霎眼間已過了一半,不少行家同事都趁樓市淡靜的七、八月放個假,充充電,再為下半年搏殺衝剌。
今年的春季市場,並未如大家預期中暢旺,還好大多區6月份的銷售數據表現不俗,房屋整體銷量及售價雙雙較去年同期略高2%;若按月計算,6月份的銷量更強勁,較5月份升17.6%,平均售價則按月增長3.3%。算是為多倫多上半年度的樓市帶來一個正面總結。
放租不愁無租客 放盤不怕市艱難
最近,大多倫多的租金升幅成為各傳媒報道話題。多倫多地產商會(TREB)的租賃市場季度報告中指出,今年第二季度,整個大多區的一睡房單位,平均租金 $2,055,按年升一成;兩睡房租 $2,755,按年升8.8%。
可能讀者已經覺得上述租金數字夠昂貴,但事實是,若根據上述的「大多區平均租金」去租住市中心單位,你將什麼都租不到!因為多倫多市中心的搶手地區,如 C01(Bloor St. West 以南至湖邊,Yonge 街以西)和 C08(Bloor St. East 以南至湖邊,Yonge 街以東至 DVP公路) 等地段,一個一睡房或「一加一」單位,平均租金已經逾 $2,200;兩睡房單位租金更索價 $3,200。當中以 C08 兩房租金升幅最顯著,按年升14.6%。
市中心租盤吃香搶Offer 超叫價成交乃平常事
其實多倫多的租賃市場熾熱並不是剛剛發生,只是過去三年,樓價上漲比租金升幅還要厲害,大家才忽略了多倫多的租賃前景。即使現時多倫多的租金處於歷史高位,租盤仍然有價有市,搶 Offer 租單位時有發生。
房東只要有單位出租,不愁沒租客。筆者早前替客戶掛牌出租一個位於 C01 湖濱社區的 617呎,一加一高層單位,大廈樓齡15年,水電煤全包,有儲物櫃及車位,放租每月 $2,100。租盤上市後,反應群極其踴躍,每天有10至15個睇樓預約,在短時間內,於同一天收到4個租樓 Offer,最終租金比原定叫價高,Leased Over Asking,租盤都可以超叫價成交。
約克區第二季度的平均租金亦跟隨大市上升,但租金金額及升幅與市中心仍有段距離。萬錦市和烈治文山市的一睡房及兩睡房單位租金,較去年同期增長 5% - 8%。
萬錦市一睡房平均租金$1,719,按年升7.6%;兩睡房平均租金$2,151,按年升幅5%。
而烈治文山租金稍高一籌,一房單位租$1,747,按年升8.2%;兩房單位租$2,212,按年升幅8.6%。
兩房單位受用家青睞 放盤少需求大推高樓價
除季度租賃報告外,多倫多地產商會亦公佈了第二季度的二手柏文銷售報告。報告顯示,整個大多地區的柏文單位價格升幅繼續跑贏其他房屋類別,逆市攀升,售價較去年同期增長5.4%。在需求最強勁的多倫多市,更出現按年6.5%升幅,柏文均價達$60萬零3千。
由4月至6月期間,整個大多區共有6,837間二手柏文交易,成交量按年跌16.5%。除了貸款政策收緊及央行加息,另一原因引致銷量下滑是由於貨源減少。二手單位的放盤量由去年同期的13,690間,下跌至11,508間,放盤量減少15.9%。
而在大多區所有成交個案中,以兩房單位最受買家青睞,兩房單位佔柏文總交易量 32%,比第二位受歡迎的一加一單位 24% 高出8%。因為有越來越多的年輕家庭選擇以柏文住宅作為新婚居所,故購入單位時,亦會以生育後的家庭人口作考量,所以現在的兩房兩廁戶型很搶手。
不過兩房單位的價格並非容易負擔,尤其在多倫多市中心,很多年輕家庭會退而求其次,入手一加一兩廁的戶型,起碼將來嬰兒出世後至幼童階段,都可利用工作室 Den 作居住空間。

 
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