現時獨立屋買賣市市還是低迷，要售出比較慢，待售時日期長，約看房屋的買家不多。

有些賣家等附近同類型的屋賣出後，調整叫價，改變售屋策略，以應對市場狀況和需求。

有街坊屋主後園乘涼，望見公園路過的晨運經紀，借問左鄰收租屋開價$130萬是否太貴，久久未賣出，並說明年3月移居渥太華，應何時適合賣屋﹖又收租市場如何﹖回應如果置業家庭是自住，會覺得地下室不適合要花錢更改， 如果投資買入收租，不必裝修，價錢不貴，可是買逾百萬元屋收租，資金周轉不易。

屋是好屋，搬入可以即住，奈何叫好不叫座，有買家喜歡但是沒有足夠房貸和首付。賣方唯有更改房價，低叫價希望有買家爭，或高佣金吸引經紀介紹給準買家，否則便要有耐性堅持叫價守候合適買家。因明年3月移居其他城市，今年9月要準備掛牌出售，市場供求決定屋價，賣家決定何時掛牌出售也是考驗 。

售盤超叫價亦有低於叫價成交

8月中旬，萬錦市南於人村社區，407收費公路和麥高雲路西北Caboto Trail有1間2層高逾2500呎獨立屋，坐西向東，佔地38呎闊114呎深，2車庫，主層客飯家庭廳和廚房，2樓主人套房4睡房2浴室，地下室有廚房和浴廁，超叫價$26萬7千(25%)以$1,260,000成交，地稅$5,725，待售日期51天，近公園、公車、華人商場。

士刁和麥高雲路東北Middlefield 成熟社區，Eson Street 1間2層高逾2500呎獨立屋，坐南向北，佔地42呎闊106呎深，2車庫，主層客飯家庭廳和廚房，2樓主人套房和4睡房，地下室沒有裝修，低於叫價$5萬5千(13%)以$1,175000賣出，地稅$5025，待售日期40天，近鄰區 Milliken Park 公園、公車、超市、購物、Middlefield 中學。

待售期有長有短

16街和麥高雲路西北 Berry 社區，Ridgecrest Road 1間2層高逾2000呎獨立屋，坐東向西，佔地73呎闊108呎深，2車庫，主層客飯家庭廳和廚房，2樓主人套房和2睡房，地下室1廳1睡房，超叫價$6萬2千以$1,060,000成交，地稅$5,560，待售日期1天。

區內16街和堅尼地道東北 Manila Avenue 1間獨立屋，4年新，坐南向北，佔地48呎闊90呎深，2車庫，主層客飯家庭廳，2樓主人套房，共2套房2睡房，地下室出後園，低於叫價$13萬8千以$1,631,000賣出，地稅$7,089，待售日期66天。

Box Grove社區，9街和14街東南 Carrara Crescent的1間獨立屋，逾2500呎，坐西向東，佔地41呎闊104呎深，2車庫，主層客飯家庭廳廚房和洗衣房，2樓主人套房和3睡房，地下室沒有裝修，低於叫價$5萬7千以$1,140,000賣出，地稅$4,970，待售日期33天。

7號公路和活拜路西北Buttonville 社區，Hughson Drive 1間獨立平房，2850呎，坐西向東，佔地106呎闊123呎深，4車庫，主層大廳廚房書房客廳主人套房和3睡房，地下室有大廳，後園有泳池，低於叫價$5萬以$2,650,000賣出，地稅$9,059，待售日期16天，3個月後交吉。

不加租留好租客

沿7號公路兩旁的1睡房加書房柏文單位易租出；在於人村社區，7號公路和華登路西南 Clegg Rd 1間3 睡房3浴廁柏文單位，以$2,720租出；豪華鎮屋待租日期較長，407公路和堅尼地道東北 Rouge Valley Drive 1間3層高3456呎排屋，有室內電梯，2車庫，主層客飯廳，2樓2睡房，3樓主人套房和1睡房，有天台和地下室，以$3,300租出。另1間同類型的屋，房東在外旅遊，租客約滿前兩周全家遷移到魁北克省，留下垃圾，滿佈油漬的煮食爐、油煙機，電梯失修，等待房東清理維修和油漆，全屋清潔後再出租。

7號公路和404公路西南，1間1+1睡房柏文單位，租客免費幫房東油漆和維修，房東與租客續租時免加租。

14街和萬錦路西南 Highglen Avenue 1間逾3000呎向南獨立屋，2車庫，主層客飯家庭廳書房和廚房，2樓4睡房，租客支付70%水電煤氣費，超叫價$900以$3,300月租成交，地下室租客負責30%雜費。

廠房租售供求增多

士刁和活拜路西北 Milliken Mills West工商業區，Esna Park Drive的工廠單位面積由9461呎到10778呎，50%辦公室用途50%貨倉用途，租金每呎$10，稅項每呎$4.48。丹尼信路和華登路西北Amber Street 1工廠單位，9,850呎，20%辦公室80%貨倉，開價$1,880,000，稅項年付22,059，管理費月付$2,921。

407收費公路和活拜路東南 Riviera Drive 1間廠房，11,050呎，30%辦工室70%貨倉，佔地108呎闊297呎深，開價3,635,450，稅項$26,342。