轉眼間8月又到了,多倫多夏天除了有很多不同類型的戶外活動外,住自由業權的業主們,由於有前園後院,當可會感受到住屋與別不同之處,就是冬天及夏天多了一份戶外的活動﹔冬天是鏟雪,夏天剪草亦是一個小不免的工作,又或者是夏天時天氣比較好,可以利用此時間種植前後花園的花花草草以及鋪地磚等。
在加拿大居住的朋友們,相信亦會知道前後花園的美化不僅可提升整體居住環境的美感,也可保持房屋價值,因此不斷保持美化自己居所。在出售時,更可增加吸引力及在市場的競爭能力﹔以最近出售的一間位於萬錦雙車房獨立屋來講,業主過去三年不停保養更新屋內外的狀態,所以亦能於現在市場不穩定的情況下,成功在三天內售出,可說難得。
當然,如果選擇是住在公寓時,就會省卻了很多維護房子的煩惱。
按月計算,高層公寓也不是長期上升﹔現在簡單回顧一下過去幾個月多倫多市中心C01區的高層公寓市場狀況,以過去4個月首兩周的價錢來看﹕
每月平均都有超過10單的$100萬公寓單位成交,在市場掛牌到售出,平均也只需要15天左右。
一宗$500萬以上的成交單位,於於威靈頓街的47樓,3,418呎,3房單位,買家經紀不是華人,光是管理費已經是每月$4,200, 和每年地稅$20,558,最難得是於市場放盤也只有19天,相對來講,很多約克區的$3百萬以上的 5000呎大宅,也還沒能售出,真是一大對比。
市中心公寓價錢居高不下,其中一原因是租務市場收入好,過去三個月首7天的平均新做租約,租金分別是$2,155﹑$2,373 及$2,565,看來市場對省政府的租金管制已經開始慢慢適應。
多層公寓或自由業權物業,可以講是兩個非常不一樣的居住環境,但隨著多倫多市內人口不斷增長及土地供應有限,和很多其他大城市一樣,多層公寓將會是日受歡迎。