明報置業頻道
 
 
            洽詢熱線 416-673-8250
 
 
 
     
 
 
$100萬在烈治文山買筍盤 2018 / 08 / 09 

相信不少讀者在出席朋友聚會或同事飯局等場合,總會聽過有磚頭愛好者興致勃勃的說著市中心新樓盤有多搶手,那個湖邊樓花呎價又創新高........。
柏文住宅在這兩三年間,除了成為大家茶餘飯後的熱門話題外,亦成為廣受大眾追捧的投資佳品。受惠於本地強勁的住屋需求及柏文與低層式物業的價格差距,大多倫多地區的柏文物業這兩三年可謂大放異彩。
除了空置率只有0.3%屬極低水平,租金升幅百分比按年出現雙位數字增長,二手買賣亦貨如輪轉,均價在逆市中顯著上揚。
現在市中心的樓花呎價約$1,200 - $1,400/呎,若想買個面積約七百餘至八百餘呎的單位,一百萬元只是入門價。如果把一百萬元帶上來烈治文山市,今時今日,會買到什麼類型的低層式住宅?
鎮屋:不用$80萬買 Rouge Woods 單邊4房 Bayview 校網
若地產代理願意認真搜羅,可發現不少性價比(性能與價格比率)甚高的筍盤存在。在二手鎮屋市場,尤其是單車房類型,這金額絕對足夠應付有餘。烈治文山市在剛過去的7月份,共有25間免管理費鎮屋低於$100萬元售出,超過八成鎮屋屬單車房,售價由$65萬至$100萬。
在深受華人喜愛的 Bayview 及 Major Mackenzie 東北角Rouge Woods 社區,坐落於 Forestwood 街轉角位置(Corner Unit)的單車房免管理費鎮屋,地段闊 30呎x深93呎,4+1睡房4廁,主層9呎樓底,全屋實木地板,地庫已裝修,樓齡18年。4房間隔及9呎樓底已經令人垂涎,售盤校網更是另一大賣點,買家可報讀狀元搖籃 Bayview 高中。業主於2015年,以$678,000買入,並於今年5月放盤,叫價$849,000,掛牌54日,有買家於7月中出手,用低於$80萬的價錢,以$795,000成功購入物業。能以此價格買入Rouge Woods 4+1房 Bayview 校網單邊鎮屋,性價比非常高,筆者在此恭喜買家。
獨立屋:$88萬買雙車房獨立屋 $96萬買51呎x110呎大地皮平房
若想以低於$100萬元的價錢進入二手獨立屋市場,仍然是可行的,但樓齡會舊一些,屋內裝修亦會平實一點。7月份,烈市共有17間獨立屋以低於$100萬元沽出,售價$80萬至$97萬,以兩層高單車房獨立屋及闊地段平房為主。
位於 Bathurst 及 Bloomington 東南角的 Oak Ridges 社區,在 Brightsview 街的一間雙車房獨立屋,地段闊 32呎 x 深 110呎,房屋面積約2,120呎,4房3廁,地庫未裝修,樓齡16年。業主於2009年,以$427,000買入物業,過去三年更換了一些設備,包括屋頂、暖爐、冷氣機及熱水爐。叫價$899,000,掛牌兩個半月,以$88萬元成交,成為烈市過去兩個月售價最平的雙車房獨立屋,恭喜買家。
另一間位於 Yonge 和 Elgin Mills 西南角 Mill Pond 社區的後複式平房(Backsplit),地段闊 51呎 x 深 110呎,3+1房2廁,全屋實木地板,地庫已裝修,可分門出入。廚房配有不銹鋼家電,主層裝有射燈,裝修時尚,樓齡55年。業主於2015年,以$744,000買入,於上月放盤叫價$799,000 等搶 Offer,結果有買家提前送上合同,成功吸引業主不等 Offer Day,接受買家以$958,800交易。
以上筍盤雖然已經名花有主,但烈治文山售盤眾多,只要投資者有耐性,具慧眼,找一位真誠可靠的地產代理為客戶與筍盤牽紅線,下一位精明的買家,可能是你!

 
相 關 文 章
[金頁專題] 賣家苦等高位拒降價 (2018 / 09 / 13)
[金頁特寫] 物業具條件不愁無買家 (2018 / 09 / 13)
[金頁特寫] 8月買賣遜色去年同期 (2018 / 09 / 13)
[金頁特寫] 高樓是市中心主流 (2018 / 09 / 13)
[金頁特寫] 新移民的三難選項(肖郎) (2018 / 09 / 13)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250