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夏天銷情料與去年持平 2018 / 08 / 16 

今年夏天特別炎熱,感覺天氣有點一年比一年熱的感覺。又熱又乾了一段日子,終天下了一場大雨,此雨真的非同小可,令到多倫多不少街道都造成水浸,地鐵服務更一度延誤。
雖說科技建設發展千里,不過有時也敵不過大自然環境的力量﹗不知閣下又有沒有受到今次豪雨的影響呢?
早前加央行決定加息1/4厘。央行行長揚言基於加國經濟基礎穩固,加息是需要的,他相信加國經濟有足夠能力應對世界貿易戰所帶來的負面影響。此次加息對一些擁有浮動按揭利率的朋友有直接影響,令至貸款負擔又重了一點,如閣下現在承擔的浮動利率債務不少,都是時候為自己做個壓力測試,檢討一下要是加息潮來臨,自己的財政狀況會否受到影響。至於美國政府最近在國際市場上大攪動作,為世界經濟帶來很多不明朗因素,作為美國鄰居,我們或多或少都要面臨一點衝擊﹗
萬錦市在7月份頭10天,有35個自由業權物業成交,與去年同期賣出的40間相差一點。
最近天氣十分炎熱,加上7、8月都是地產傳統的淡季,相信今年夏天地產銷情好大機會與去年持平。
鎮屋
在售出的32個物業當中,鎮屋佔了7間,成交價介乎67萬8千至82萬,尚有3間以超叫價賣出。
一所位於萬錦路/407東北角Vinegar Hill社區的單邊鎮屋,25.69呎X121.6呎地段,3房4廁單車房完成土庫,上市叫64萬9千9百,上市10天搶柯化以73萬成交,成績算是有所交待﹗
連屋
連屋只有3間成交,成交價介乎76萬6千至89萬8千,只有1間以高於叫價賣出。
往年連屋在萬錦市一向有價有市,不過過去一年樓市吹淡風,令好些房子都要處於防守狀態﹗
一所位於Milliken Mills East社區McCowan/Steeles西北角的4房6廁連屋,44.3呎X122.5呎地段,雙車房完成土庫,上市叫93萬8千,上市32天後以89萬8千成交,折讓4萬。
樓價經過一輪調整,已經回落了一定水平,話雖如此,現在市場屯貨依然不少,業主為了賣樓,可能仍要在價錢下點心思﹗
半獨立屋
半獨立屋在7月份頭十天有6宗交易,成交價介乎$73萬至87萬8千。
一所位於Wismer社區的半獨立屋,30.02X84.48呎地段,3房3廁單車房完成土庫,上市叫$739,999,上市15天以77萬成交,高出叫價4%﹗
獨立屋
獨立屋則有19宗成交,成交價介乎$689,888至328萬,有6間成交價低過百萬。
成交最「便宜」的物業位於Old Markham Village社區,McCowan和七號公路東北角,佔地67.5呎x130呎,3房1廁部份完成土庫,上市叫89萬9千,上市16天後以86萬5千賣出,能以此等價錢在萬錦市買到一間獨立屋,算是非常合理了。
安省政府對樓市調控的政策爭議不斷,從4月底公佈以來至今兩個多月,可以見到不少買家對後市抱觀望態度。而租務條例的修改更影響了一些投資者的打算,加上息口有持續上升之勢,更令一些喜歡買「磚頭」多於放錢在銀行的投資者,對樓市前景多了戒心。這些內/外在因素無疑令市場多了很多問號。畢竟買樓投資或自住都是一件大事,每做決定前多做功課,多聽取專家的意見,做起決定時便能夠安枕無憂﹗

 
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