在本地買房，不管是否需要搶得Offer，還是與賣家經過艱苦談判達成協議，作為買家，這時心裏不免鬆了口氣，終於買到了心儀的房子啦！
但這只是買房的第一步，之後還有一些事要接著做好，其中包括不可或缺的房屋保險和產權保險。
1 交付定金
通常要求Offer談成後的24小時內交付定金。如今都要求是銀行本票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer裏談好的，通常是房價的5%左右。
李丁表示，在一些特定的情形下，買方經紀會建議多付些定金，讓賣方感到買方很有誠意，會對買方比較放心，也增加對買方的好感，有利談成Offer。
2 申請貸款
買房Offer談成後，買家就需要去銀行或找貸款經紀（Mortgage Broker）申請貸款。申請貸款通常要準備的資料有：買房的Offer，有關房屋的信息資料（Listing Sheet）就是看房時經紀給的那張房屋資料，工作收入證明，首付款（或存款）證明，身份證（駕照或護照等）。
李丁說：「新移民買房，首付35% 以上的可以不要工作收入證明，但是銀行會要求存款能維持半年以上的日常生活（包括每月還貸款額，能源費和地稅等)，如果存款在加拿大不夠三個月，有的銀行會要求提供存款來源證明。」
如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。申請貸款，就怕資料不齊全，反覆來回，耽誤時間。
3 安排驗房
可以請你的地產經紀推薦2至3名驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI（Ontario Association Of Home Inspectors）證書或北美驗房協會證書。
驗房師在驗房過程中通常都會說一些房屋的維護保養注意事項，這對首次買房的新移民來說非常重要，都要記好。
驗房在買房程序中因人而異，如果買家個人覺得沒有必要驗房也可以不驗。不過保險起見，還是最好找驗房師驗房，做到對房屋質量心中有數。
4 驗房發現問題怎辦？
一般情況下，在落Offer時買家應加上貸款和驗房條件的，條件期限通常為5個工作日，到期以前取消這些條件，Offer就成為生效合同。如到期貸不到款，Offer失效。如在期限內驗房發現問題，買賣雙方協商，如問題嚴重，就不取消驗房條款，Offer到期後失效。
5 辦理過戶手續
確認一切沒有問題後，買家就可以找律師辦理房屋過戶手續，辦理房屋過戶手續需要準備的資料有：買房的Offer，房屋信息資料，身份證件。通常律師除了辦理款項交接，過戶等法律事項外，還會為買家辦理水，電，煤氣的開戶手續。
買共管（Condo)類物業如公寓和鎮屋的，還要先請律師看看共管的公寓或鎮屋的管理公司文件（Status Certificate)，聽取律師的意見。
6 辦理房屋保險
房屋保險是必須要買的，一定要在交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。
李丁表示，如果購買的是共管物業，由於公共區域大樓管理處都有買過保險，過戶是不一定需要業主購買房屋保險。
買房屋保險通常通過電話就可辦好，不一定要親自去保險公司。如果選擇車保險的同一保險公司，通常會有優惠。
7 辦理產權保險
雖然在加拿大購買住房，並不強制業主購買產權保險(又稱業權保險，Title Insurance)，不過為了防止房屋產權被盜用，還是建議業主在辦理過戶手續前購買產權保險。
產權保險是用作保障產權，保障的範圍很廣。若果買家的律師在常規產權檢查中，未能發現產權有瑕疵缺點等等風險，而在日後才發現，那會為買家帶來難以估計的經濟損失。
8 交房前的看房
交房前通常有一到兩次看房，第一次可以安排在任何買賣雙方都方便的時間，通常是量量尺寸，好購買家具，或了解一下房屋裏的設備器具如何使用，以及想通過賣主了解的情況。
第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的狀況是否還好，賣主答應要完成的事是否做好了，合同裏規定留在房子裏的東西是否都還在，是否原來的那些。
9 交首付款和其他買房費用
交房的前一﹑二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。
10 交房日去律師樓取鑰匙
通常要到下午三點鐘以後才會取到鑰匙。
按合同，賣家可以在房子裏待到下午六點鐘才離開。安排在交房日當天就搬家的買家就要注意了，有時拿到鑰匙去開門，會發現賣主還在屋裏，或是還沒搬完家。
