一宗長達七年的法律訴訟，終於可以告一段落。加拿大最高法院早前宣布，拒絕受理多倫多地產商會（TREB）有關禁止地產代理或網站披露房屋交易資料的一項上訴。一直以來，買家若想知道某房屋的成交紀錄，例如售價、交易次數或成交日期等等，就必須透過地產代理來獲取以上數據。但隨著最高法院的拒絕受理，意味著去年上訴法院的判決，即反壟斷仲裁局的裁定，將維持不變，多倫多地產商會將不能再阻礙房屋成交數據資料被公開。

對於此結果，相信大部分讀者都會歡迎及支持，尤其是準買家。隨著互聯網的發展及政策制度的不斷完善，地產行業的透明度亦相對增加。現在很多買家都會自己上網查閱售盤和租盤資料，以及售盤開放日 Open House 的時間日期等。如今連過往的成交紀錄都即將可以靠自己查閱，房屋買賣數據亦不再為地產代理獨專，而是垂手可得的資料。

房屋買賣資訊越來越公開，變相提高了大眾對地產代理的服務要求，因為單靠傳遞交易資料給客戶的做法已經不合時宜，而這任務更即將被互聯網全面取代。

在這訊息氾濫的年代，公眾更需依靠地產代理去拆解數據，分析箇中原因，是什麼因素令此房屋賣得如此高價，又是哪些原因令該售盤遲遲未獲買家青睞？又例如烈治文山市8月份，共有近一百間獨立屋成交，當中有哪些比較有討論價值，值得關注？又有哪位幸運買家成功在烈市撈到超筍貨？現在立即帶大家看看。

趁低入市富豪山莊 $228萬做三車房豪宅業主

截至8月29日，烈市獨立屋錄得96宗交易，平均售價$132萬5千元，銷量較去年同期增加逾兩成，但售價按年下跌6%。

位於 Bayview 夾 Major Mackenzie 東南角的傳統豪宅區 - 富豪山莊，以往入門價2百萬元起跳，8月份有三間雙車房獨立屋以低於2百萬元成交。若要數性價比最好的，一定非以下這間莫屬。

一間屬東西向的三車房獨立屋，地段闊60呎 x 深140呎，房屋面積約 4,250呎，4房4廁，主層9呎高樓底，近門口位置有個樓高18呎的多窗戶客廳，光線充足亦盡顯氣派。房屋裝修中規中矩，部分主層位置及二樓採用地毯。特闊大的500呎露台亦成為此豪宅的一大賣點，可容納超過20人亦綽綽有餘。地庫已裝修，可步出後院。（整個富豪山莊只有大約百分之5的房屋有步出式Walkout Basement ）房屋叫價$229萬，掛牌兩日，以$228萬成交，能以此價格購入富豪山莊三車庫高質素獨立屋，實在是非常幸運，在此恭喜買家。

於同一條街上，相隔幾間屋，有另一間三車房獨立屋於6月中旬沽出，地段大小相若，間隔極相似（同為主層9呎及18呎高樓底客廳），有大露台，地庫同為已裝修及可步出後院。兩間房屋的主要特質非常相似，差別在於後者有全新屋頂及裝修時尚。這間屋於兩個半月前，以$270萬沽出。與前者買家的入市價相差$42萬。

整體交投活躍 反映屋價調整至買家接貨水平

烈治文山市8月份，整體交投活躍，意味著房屋價格已調整至買家願意接貨的水平。若買家想以低價入手樓市，現時確實是近年罕見的良機，若找到性價比高的房屋，記得盡快聯絡閣下信賴的地產代理，出手要「快、狠、準」，因為筍盤不等人，如文中上述筍盤，掛牌兩天，便已成為別人的囊中物。