剛剛加拿大央行在議息後，決定維持利率不變，原因主要是樓市已適量地降溫，加上經濟表現符合預期，種種因素都令央行沒有急著要加息的需要。

加國經濟現在面對的大前題，無疑是能否與美國和墨西哥談妥新的北美自由貿易協議。若然談判失敗，與美國任何類形的貿易戰都會對我國經濟造成重大影響。現階段加美雙方在一些重要議題上，仍然未有共識，相信兩國專員仍需一點時間角力﹗

暑假完結，小朋友又開學了，多倫多樓市傳統秋季市場亦正式開始，今年夏天萬錦樓市交投有點靜，又看看今年秋季市場會否帶來一點起色﹗

萬錦市整個8月只有168間自由業權物業易手，相比去年8月成交的192間少了12.5%，比2016年8月賣出的384間，更是天淵之別﹗自己覺得今年夏天想睇樓的客人少了，樓市氣氛真的很一般，加上現在市場上某些區域供應量甚多，都令市場變得有點冷﹗

現時萬錦市放盤的自由業權物業有737間，以現時的交易量，大概要4個多月時間才能消化，賣家要賣房，真的要在marketing和價錢上花點心思﹗

在賣出的168間物業當中，有32間是鎮屋，成交價介乎58萬至125萬，大部分成交物業都有不少議價空間。

Cathedraltown社區賣出5間鎮屋，交投算活躍。此社區8月所賣出的鎮屋，價錢都在$80多萬的水平，此區地理位置優越，這個價位可算合理。

一所位於這區活拜/Major Mackenzie 東北角的三層高鎮屋，佔地22.47X80.22呎，單邊，3房4廁單車房商住兩用物業，有管理費，上市叫$77萬9千，上市12天以$88萬賣出，高出叫價13%﹗

半獨立屋共賣出22間，成交價介乎$69萬至$104萬9千，有2間超叫價成交，4間成交價過百萬，全部都位於Berczy社區。一所位於Victoria Square社區的半獨立屋，活拜/Elgin Mills東北角，26.25X88.58呎地段，3+1房4廁完成WaIk-Up土庫，單車房，上市叫$105萬，上市89天以$97萬成交，比叫價低$8萬賣出﹗

連屋共賣出14間，成交價介乎$73萬9千至$105萬，有3間賣出價過百萬，其中2間位於Berzcy社區。

一所位於Middlefield社區，麥高雲/士刁東北角的連屋，物業佔地30.02X111.55呎，4房3廁未完成土庫雙車房，上市叫$89萬9千9百，上市4天以$90萬9千賣出，略為高於叫價﹗

萬錦市獨立屋在整個8月有100間成交，成交價介乎$80萬至$365萬，其中28間成交價低於百萬，市場價格的確下調不少，亦只有4間成交價超過$200萬。一所位於於人村Kennedy夾7號公路西北角的逾5000呎生活面積大屋，58.25x125.23呎地段，4+1房6廁雙車房，開價$399萬9千，上市94天以$365萬成交，割價約$35萬。

年頭至今，萬錦市總共賣了6間逾$350萬的房子，與去年同期賣出的22間，相去甚遠﹗

中秋節快來了，表示2018年又已過了差不多四分之三。個人很喜歡這個節日，除了有月餅食之外，最重要的當然是跟家人一同聚餐的意義。人們常說外國的月亮特別大特別圓，本人也頗有同感。在此祝大家中秋節快樂﹗人月兩團圓﹗