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物業具條件不愁無買家 2018 / 09 / 13 

不久就是中秋,天氣轉涼,雖然未必有需要開暖氣爐,但如果真正需要用時,不能運作就很狼狽。如果冷氣機和暖爐是租用的話,可以得到免費檢驗,如有問題更可得免費保養。每月雖然要交租金,但對大忙人可算有些好處。熱水爐方面,最近看屋,見到一間屋同時有儲水式和即熱式熱水爐,可發揮最佳節能效果,原來即熱式可省三成能源。
以下是多倫多地產商會於8月28日至9月4日士嘉堡E5及E7區買賣資料。
柏文
期間售出了16個柏文單位,平均上市要31天才找到買主,市場稍為緩和。議價空間擴大至3%,平均售價$423,875,平均叫價$436,413。
在士刁夾麥高雲東南角三合土灰色外牆柏文,1個2睡房2洗手間單位,叫價$399,000,比去年底同類物業叫高4萬餘元,單位曾經更新,保養良好,上市一個月以$385,000成交。比舊年尾成交那間升值了3萬元。敢於開價,多賺點錢。
芬治夾貝治芒東北角Silverstar Blvd.柏文,大廈樓高20層,在1976年建成,3睡房,1太陽房,2浴室,有主人套房,管理費$668,地稅$1,393,叫價$405,000,裝修跟得上潮流,上市3周,以40萬成交。
鎮屋
有5間鎮屋售出,待售日平均要24天,平均售價$593,600,比平均叫價$579,160多出3個百分點。
由於獨立屋貴,有買家先買鎮屋,等日後轉其他沒有管理費物業。
法馬西夾芬治西北角Pusay Pl的1間鎮屋,3睡房,4洗手間,土庫完成,管理費$397,叫價$518,000,超叫價二成,以$610,000成交。
雪柏夾堅尼地西北角Bonis Ave.新鎮屋,2年前銷售處價單為$59萬左右。
這單位有3睡房,2洗手間,管理費$705,叫價$699,000,以$680,000成交,毛利8萬元。
自主業權物業
上述期間售出21個物業,有一半物業高過叫價售出,平均叫價$868,976,平均售價$860,104,平均待售日28天,轉為平衡市場。
芬治夾維多利亞東北角Petti Bone Sq.的1間半獨立屋,32呎乘123呎地段,3睡房,1洗手間,土庫改成柏文,有廚房,睡房和浴室。叫價$649,000,有分門,預展11日才收柯化。
多個經紀入柯化搶購,售價推高至$675,000,比原來叫價高出4個百分點。
雪柏夾貝治芒Araman Dr.的1間獨立平房,叫價$650,000,45呎乘110呎,向西地段,3睡房,1洗手間,土庫局部完成,好讓新屋主設計房間佈局,上市第七天才收柯化,買家出多半成不帶條件力壓其他柯化,以$675,000易主。
堅尼地夾芬治Bellefontaine St.有2條24小時公車線,附近物業有三成出租,有1間排屋,3睡房,3洗手間,叫價$688,000,上市首天,有人出價$669,000,捷足先得。
芬治夾麥高雲Lysander Crt.的1間單車房獨立全磚屋,擴闊車路可泊4部車,4睡房,3洗手間,土庫有2睡房,廚房和浴室,叫價$789,900,地稅是$3,596,任何時間收柯化,上市第二天買家出價整數80萬,不帶條件購入。

 
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