自去年4月以來，省府推出的公平住房計劃令大多倫多地區房地產市道顯著下滑，至今還未見重回高峰水平，有地產經紀認為，其中原因包括部分賣家仍希望價格回升至2017年初的高水平，不肯減價出售，導致待售量增加。亦有從業員指出，空置量增加，或許是外來投資者以長線眼光投資加國物業，不計較短期價格上落，亦可能是大屋換細屋又具財力的屋主，有時間等屋價回升。
在以往，春季是全年房產買賣最熾熱的黃金季，其次便是所謂金九銀十，但今年卻有別於傳統的暑期淡靜銷情，在這個夏天，多倫多的樓市表現活躍，像是把原本屬於春季市場的購買動力都注入到夏天裡。
恒生地產的劉家恩(Ruby Lau)說，一向以來，夏天的市道，在一年四季中僅排名第三。一般而言，論交易暢旺程度，春季市場居首，不過今年的春季市場沒有什麼特別表現。反觀這個夏天，很多潛在買家已消化了辣招所帶來的心裡影響，即使銀行接連加息，亦阻止不了用家上車的決心。而且買家們都明白到購置物業屬長線投資，在看不到有其他因素會令樓價再次下挫的情況下，一直抱著觀望態度的準買家都決定開始重返樓市。
在6、7月份，大多倫多地區的房屋銷量和售價雙雙呈現按年升幅，是 2018 年首次出現。
7月份，整個大多區共有 6,961間二手住宅成交，銷量按年升超過18%。平均售價亦較去年同期升4.8%，至$78萬2千元。
賣家苦等重返高水平
Realosophy Realty總裁John Pasalis表示，翻查紀錄發現，28%大多倫多地區的放售物業現正空置，高過去年的17%。他還說，空置物業的實際數量可能更多。
Pasalis相信，屋價下跌導致市場上出現更多空置房屋。他認為房屋空置將成為市場自然現象。他估計，近期空置量增加，可能因為部分賣家已經遷出，但仍希望屋價能夠重返2017年曾見的高水平。
他續稱，去年4月後屋價下挫，令很多放盤屋主措手不及。他們當中不少期望可以守住不賣，直至價格重回高位。不過，Pasalis補充，還有相當賣家對他們的物業價格抱有「現實的期待」，所以依然有一定數量的物業成交。這些賣家以現時的市場價格放盤，不再是去年的價格了。
Pasalis指出，大多區房屋存量仍相當平衡。據他觀察所得，空置房屋最多的地區，就是2017年屋價跌得最厲害的地區。
他表示，大幅增加的空置房屋通常是低層房屋，主要集中在905地區，如約克區、杜蘭與奧克維爾等。
他又指出，「相當數量」的新建或最近裝修的房屋空置。對炒家來說，如他們在2016年底或2017年初買入，若以現價出售，便要虧蝕。
具實力者待價而沽
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，對Pasalis所說的28%空置率存疑，他不認為這麼高。試想低層房屋動輒過百萬元，若是炒家，怎能等得上一年多的調整時間。
但吳樹聲同時指出，空置房屋還是有可能增加的，這因為外來投資者以長線投資加國物業，不計較短期價格上落，不急於出售套現。另外，亦可能有財力充裕的戰後嬰兒潮一代大屋換細屋或者搬上共管柏文，大屋可以留著不賣，待價而沽。Pasalis表示，需求與銷售均已減少。儘管大市在秋季趨向回升，但屋價預料不會急速上升。他認為，在多倫多地區，還屬賣家市場。
預料市場更加平穩
地產經紀Andrew Ipekian則表示，房屋市道在夏季與冬季都較淡靜，秋季與春季才是旺季。在未來兩周內，料將見到更多房屋放盤。到時市場上將有更多選擇，買家都會入市。
不過，Ipekian指出，與去年比較，市道會更加平穩。去年初，很多房屋在短時間內售出，價格被搶高至遠超出叫價。
成交價公開有助買家了解市道
今年，買家與賣家將較容易了解市價，原因是加拿大高等法院剛決定，不接受多倫多地產商會上訴，維持競爭仲裁庭裁決，即是多倫多地產局需要把房屋售價公開，不像從前般買家需要透過地產經紀才能取得銷售數據。
Pasalis表示，房屋銷售數據公開後，買家將更加了解市道，更能掌握房屋的現實價值，因為他們可同時看到鄰近房屋的售價，不再只靠經紀提供資料。他提到，其實大部分經紀都想客戶掌握更多資訊。市道更透明，大家都能取得公開資料，地產經紀需要誠實面對客戶。
加息威脅 抑壓買家意欲
除了省府的壓抑樓市措施外，聯邦政府今年初推出新一輪房貸壓力測試，效應開始退減，不過，有經濟學者指出，這措施影響力的強弱隨利率增減，加息周期未完之前，購買能力應會續跌。
聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)規定，今年1月1日開始，不用購買保險的房貸須符合壓力測試，用高過房貸合約的利率來計算房貸額，導致樓市成交下降，以及屋價升勢放緩。
不過，近期全國成交量回穩，尤其是主要市場大多倫多地區，7月份銷量表現搶眼，年升幅18.6%，以致一些分析報告指這項規管政策已為市場適應，效應漸退。
對於正要賣樓的業主來說，這應會是好消息。然而，根據多倫多大學士嘉堡分校經濟學副教授區美詩的看法，加息周期未完之前，壓力測試對購買力的影響應會愈來愈重。
這項新的壓力測試適用於受聯邦政府規管的金融機構，規定須採用高於合約的利率來進行審批，選項之一是引用加拿大中央銀行公布的5年期定息房貸利率來計算還款能力。
這意味著這個貸款人資格的甄別利率將會隨著5年期定息房貸利率而增減，不過，由於目前利率看漲，有理由相信買家的購買能力將會繼續減弱。
區美詩指出，市場對這項措施的適應，大概是心理方面，亦即過份反應的情況減少，至於購買力減弱的情況則仍然存在，而且可能加劇。她解釋，加拿大中央銀行加息會帶動5年期債券孳息率上揚，繼而扯高5年期的房貸利率。
她說，近期央行的5年期定息房貸而上升至5.34%，如果利息續升，樓市買家的購買能力將要再下降。
事實上，去年底，亦即壓力測試快要實施之前，這個甄別資格的利率還只是4.99%，換言之，至今已經增加了35個基點。 目前市場預期今年餘下時間至明年底中央銀行還會加息2至3次，以此來說，房貸應會愈來愈難借。
不過，區美詩指出，如果市場突然出現衝擊，加息周期可能會提早結束。她舉例稱，10多年前美國次級按揭危機爆破之前，也正在加息周期之中。
