「一年容易又中秋」，轉眼間，2018年已過了四份三。大家於年初定時立的大計實行了嗎？進度理想嗎？由舊年開始就打算趁低入市的你，有把握到時機嗎？

假如到現在還猶豫不決，恐怕再過一陣子，便可能會感到後悔了！根據多倫多地產商會於月初發表的每月市場報告，多倫多的住宅數量仍然供不應求，買家數目遠比放盤量多，整個大多區現時的二手盤存貨，只夠應付市場需求兩個半月。只能說我們的夏季樓市，實在是比預期中熾熱得多。

烈市8月份銷量按月升 24% 按年升33.7%

烈治文山市整個夏季的二手樓宇成交都相當暢旺，尤其是剛過去的8月份，整體交易量屬全年之冠，達222宗，按月升24%，按年升幅三分一，升幅為33.7%。其中，獨立屋買賣佔116宗，平均售價按月下調5.5%，為$132萬9千。

鎮屋買賣29宗，銷量和7月份相若，售價則輕微回落2.7%，至$80萬零1千。

至於柏文單位方面，8月份錄得50宗成交，較7月份多13宗，均價和上月相若，微升2%，達$46萬9千元。

一線城市前景無限 市中心樓花呎價$1,500指日可待

除了實質數據反映市況回穩，最近萬錦市和多倫多市亦接連傳出利好消息。萬錦市市長薛家平於月初，出席多倫多國際電影節活動時宣佈，會於14街夾 Kennedy Road 西北角的 McDowell Gate，興建一個佔地40萬平方呎的電影工場，當中會有大大小小的錄影廠超過20個，其中一個錄影廠更會有7萬呎空間，將會是整個北美洲最大的錄影廠。整個電影工場項目涉及金額高達一億加元，預計於2020年落成。

今天，Highway 7 一帶的樓花呎價大概 $700 至 $800，能想像到兩年後，當附近的約克大學新校舍及電影工場都落成後，住屋需求、物價、最低工資都變得更高時，該區的柏文呎價會去到什麼水平嗎？

就在市長薛家平公佈萬錦電影工場計劃後的四天，大型國際企業 Microsoft 微軟公司宣佈，將於多倫多市中心的 81 Bay Street（CIBC Square 大樓現正動工），即現時 Scotiabank Arena（舊稱：Air Canada Centre）對開的露天停車場，開設他們的加拿大總部。微軟公司將注資五億七千萬元，於2020年，進駐 CIBC Square 大樓共四層，累計面積13萬2千平方呎，預計長遠可帶來6萬個工作機會。

今天，多倫多市中心的樓花呎價，由$1,200起跳，業界人士預料，不出三年，樓花呎價 $1,500 將會是常態。

越遲入市成本越高 讓明天的你感謝今天的自己

若細心分析市場數據，不難發現，很多買家其實已在剛過去的夏天出手入市。他們眼見樓價已回落至合理水平的同時，亦深信，作為世界一線城市的大多倫多，基於強勁需求，樓價長遠只會越來越貴。還在考慮趁低吸納的你，不妨趁現在秋季市場，房源供應仍未算太緊張，價格亦已回落至合理水平之時，盡早實踐你的投資大計，以免因為遲入市，投資成本增加而錯失投資良機。「買樓的最佳時機，永遠是在五年前。」這句話有聽過嗎？希望五年後的你，會為自己今天的一個決定而感到高興與安慰。祝大家中秋節快樂﹗