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自由業權物業較搶手 2018 / 09 / 27 

8月份發表的多倫多市的「綜合屋價指數」(MLS Home Price Index),是$838,200,比去年同期的多倫多指數上漲了6.3%,如果單看柏文屋價指數,升幅是11.6%,所以心水清的讀者會發現柏文愈升愈有。
多倫多獨立屋基準價Benchmark是$1,100,500,而柏文是$533,000,足足貴柏文一倍,多倫多土地供應有限,新建的都是以柏文和鎮屋為主。新一代想住Freehold自由業權物業的,可能要考慮搬到距大多市一小時車程的地方,
以下是9月4日至18日期間,士嘉堡E5及E7區來自多倫多地產商會的買賣資料。
柏文
期間售出16個柏文單位,平均待售日延長到38日。平均叫價$422,175,與平均售價$419,205差不多。
柏文市場似漸漸冷卻下來。堅尼地夾401東北角Village Green節能柏文,1睡房,1洗手間,1車位,管理費$326,上市3日按叫價$349,000售出。
麥高雲夾芬治東南角綠色頂柏文,有17年樓齡。附近商場近年擴展應付新增人口。單位有1睡房,1書房,2洗手間,有主人套房。建築面積733呎,管理費$521,地稅$1,535,上市兩天,照原來叫價$369,000售出。
華登夾士刁東南角Bamburgh Circ.柏文,附近百寶商場有銀行超市和圖書館。單位面積1,800呎,有3睡房2洗手間,2車位,活動空間比一般鎮屋還要多,管理費較高$1,164,叫價$579,000,由於管理費高,需要較長時間來找買主,上市近4個月才找到新主人,成交價$550,000,減價半成。
房價貴,管理費高,找按揭也不容易。
鎮屋
目前上市鎮屋有54間,上述期間售出4間鎮屋,平均售價$568,375,平均叫價$583,000,講價空間有2個百分點。平均待售日38天。
芬治夾麥高雲Sandhurst Circ.鎮屋有3睡房,2洗手間,管理費$417,地稅$2,329,土庫有租金收入可幫補供屋,叫價$549,000,成交價$545,000,略低於叫價。
芬治夾法馬西Hungtingdale Blvd.,3睡房,2洗手間,叫價$596,000,土庫完成,雖然屋齡有三十幾年,但廚房和浴室曾經裝修,追上潮流,展示2周,以$578,500易主。
自主業權物業
現時上市Freehold物業,總共有163個,而上述期間售出18個自主業權物業,平均要26天才找到買家。平均叫價$871,896,和平均售價$864,733差不多。
Freehold物業比柏文和鎮屋搶手。法馬西夾士刁Crayford Rd. 的1間排屋,1978年建成。20呎乘153呎地段,半磚外牆,3睡房,2洗手間,土庫完成,部分設施曾經更新,叫價$599,900,新業主要續供冷氣機和暖爐,月費219元,上市9天,以$587,500成交。
美蘭夾芬治東北角Haven Hill Sq.的1間排屋,17.5呎乘124呎深地段,坐西向東,單車房,叫價$648,000,廚房曾經裝修,佈局合理見地方用,減價3,000售出。
最平一間雙車房獨立屋,在E07區冰梨夾亨廷活Idehill Cres.,地皮50呎乘110呎,有4睡房,4洗手間,分門土庫有廚房,浴室和睡房。地稅$4,092,叫價$1,099,000,上市2周,售價$1,025,000,這個售價已經相當不錯。
利息總算平穩,相信隨著天氣轉涼,市道會較穩定。間中會有些盤以較平價求售,但一般不到2、3天便給人購入,買家宜找相熟經紀睇緊新上市盤。

 
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