今年3月以來，多倫多地區的基準屋價都在按年下跌。
但皇家銀行表示，有買家認為屋價不會大跌，因此在夏季較早前趁早入市。
與此同時，多倫多地產商會(TREB)的報告顯示，8月份綜合基準屋價止跌回升，與去年同期相比，上升1.45%。
因此，有人期待，省長道格福特參加省選時，曾提出上任後將廢除前朝定下來的15%非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax，俗稱海外買家稅)，這將可令房市全面回升。
迄今省長道格福特似暫未有行動，但有地產公司表示，萬一省府真有動作，無形中鼓勵了海外買家進入安省地產市場。而令人擔心的是，長遠來說，海外買家會損害地產市場。
不再等屋價跌 今夏買家開始入市
皇家銀行表示，在大多倫多地區，有買家認為屋價無望大跌，因此在夏季較早前趁早入市。不僅如此，根據該銀行經濟研究部的分析，屋價經歷了5個月的調整，或多或少反映結束的跡象。
皇家銀行表示，大多倫多地區已有買家認為屋價無望大跌，因此在夏季較早前趁早入市。不僅如此，根據該銀行經濟研究部的分析，屋價經歷了5個月的調整，或多或少反映結束的跡象。
自從今年3月，多倫多地區的基準屋價都在按年下跌。不過，皇銀資深經濟師Robert Hogue表示，屋價年計變動已不再回落。
近年來，不論省政府還是聯邦政府均先後出招壓仰樓市，導致大多倫多及大金馬蹄地區熾熱樓市降溫，準買家心態出現一百八十度改變，由搶著入市改為觀望，希望樓市調整帶來執平貨的機會。不過，Robert Hogue表示，這些買家將會失望。
他認為，近期二手市場銷量按月上升，這樣的情況反映出有買家知道難以指望屋價大跌，已經在夏天早些時候掉頭入市。6月及7月期間，大多倫多地區經季節性調整的銷量由10年來的低位反彈，累積上升22%。
多倫多地產商會(TREB)報告顯示，8月份綜合基準屋價止跌回升，與去年同期相比，上升1.45%。
多倫多地產商會的資料亦顯示，8月份的銷量升幅也明顯，根據這個地產組織推算，按年計增加8.5%。
雖然銷量好轉，皇銀經濟研究部認為，今後的一段日子，利率上升﹑壓力測試及負擔能力將會削弱樓市動力，因此屋價增長空間有限。
廢海外買家稅 對市場利少弊多
地產公司副總栽兼地產代理Ali Salarian指出，海外買家始終與加拿大無聯繫，當環球經濟市場一旦有動盪時，海外買家便會將手上資產出售。
情況一如2008年發生信貸危機時，股民隨即將資金抽走一樣，影響是即時又難以估計的。
海外買家稅於去年4月底由前安省自由黨引入，Salarian指出，自該政策推行後，過去18個月，大多倫多地區地產市場顯著回落。有屋主擔心市場會進一步放緩，因此影響樓房買賣交易量。直至今天，大多倫多地區地產市場還未見顯著復蘇。有其他資深地產從業員指出，除了海外買家稅的衝擊外，今年1月開始實施的「壓力測試」，令想入市的房屋準買家因為按揭要求收緊，借不到錢而買屋告吹，亦是市道仍然相對低沉的原因。
Salarian認為，政府應鼓勵加拿大居民投資超過一個物業，以助穩定大多區的租賃市場。
多城獨立屋價 料明年次季開始漲
國際評級公司穆迪分析(Moody's Analytics)預期，本國獨立屋價格未來5年將一路溫和上升，但看淡多倫多及溫哥華兩地短期表現，估計至明年首季仍會走軟。
雖然如此，根據穆迪分析稍長一點的預測，這兩個市場獨立屋價格明年次季開始的一年可望回升。
據估計，明年次季起計的一年，多倫多獨立屋中位屋價可望錄得2.2%平均年增長，同期間溫哥華升幅料更高至3.9%。
該公司預測，短線來說，加拿大全國獨立屋中位價格變動不大，到今年第4季時，應會錄得0.1%年計增長，明年升幅也只不過是1.1%。
較為遠一點的預測來說，兩年之後，獨立屋住宅中位屋價可望轉強，由2021年至2023年之間，年計增長均應超過4%。不過，相對於過去兩年的表現，這幅度的增長顯得遜色。根據該公司的加拿大樓市展望報告，2016年及2017年間，年計升幅分別高至12%及8%。
多倫多及溫哥華短期表現則預期會更加失色。穆迪分析在報告中表示，今年首季，這兩個貴屋市場獨立屋價格按年計算已經分別下跌了5.4%及4.6%，而且暫時應未能止跌，但幅度可望收窄。
根據預測，今年次季至明年首季，多倫多獨立屋中位價格平均年跌幅應會達到1.1%，至於溫哥華，跌幅更加多一些，是1.4%。
穆迪分析指出，加拿大中期及長期屋價展望改善，但短期宏觀經濟則稍遜，諸如與樓市關係直接的人均可支配收入增長及新屋價格和地價指數在未來數年趨勢向下。
這間評級公司在報告中預測，至少在短期之內，多倫多及溫哥華屋價將要調整。
雖然如此，根據穆迪分析稍長一點的預測，這兩個市場獨立屋價格可望回升。
屋價過高逾五成 預期至少兩年需求仍受壓
根據穆迪分析，多倫多獨立屋價已告回落，但過高的情況仍然顯著，將會導致需求受壓。
穆迪及地產服務公司RPS Real Property Solutions的數據顯示，多倫多獨立屋中位價格由過高逾六成回落至逾五成。
穆迪投資指出，屋價過高的市場，市道傾向朝調整方向發展。
與此同時，負擔能力的困擾也會導致市場需求減弱，再加上諸如新的壓力測試及省政府的轉讓稅的干預，有可能會帶動屋價回落至長期的水平。
根據穆迪的加拿大樓市展望分析報告，短期之內，多倫多獨立屋價過高的持續惡化情況看來已經結束，只是程度仍然嚴重，至少兩年內仍會抑壓需求。
買屋比租屋划算 有數得計
加拿大專業按揭協會(Mortgage Professionals Canada)日前發表研究報告指出，長期來看，若能支付兩成首期付款，買屋比租屋更划得來。
該會首席經濟師鄧寧(Will Dunning)表示，從統計數字來看，在過去20年內，加國房屋價格每年平均上升6.2%，而加拿大人每年平均薪酬只上升2.6%，屋租則每年上升2.7%。因此，有部分分析員認為，對年輕人 來說，租屋比買屋實際。
不過，鄧寧從分析加國各地的266案例中，得出另一個結論，就是買屋較租屋划算。他假設按揭利率維持在3.25%，在差不多98%的分析個案中，於10年內買屋所付的支出，當中包括按揭供款﹑公用服務費用﹑稅項﹑維修﹑管理費與保險等開支(以本金還款計)，平均來看，比租屋每月少付1,295元。他所指的以本金還款計算的開支，是計入了兩成已付首期付款及每月陸續還款的節約回報。
他續稱，如果10年後按揭利率升至4.25%，在92%的分析個案中，買屋所付成本還是低過租屋，平均計算每月少付1,014元。
一旦按揭利率升至5.25%，在82%個分析個案中，在10年內買屋所付開支，平均比租屋每月少付726元。
