上星期有地產公司就安省28個城市的地區樓價及家庭收入中位數進行調查，調查對象包括萬錦市、旺市、新市、巴里市、賓頓市、咸美頓市、倫敦市等等，看看每區的居民平均收入，能否足夠應付當地樓價。

結果，我們的烈治文山市「脫穎而出」，樓價與居民收入差距之大，成為安省28個城市當中，樓價最難負擔的城市。

烈市現時（包括所有房屋類別）平均樓價是$999,311，若要負擔此價位的物業，平均家庭收入需要有$13萬6千元，可惜烈市的家庭收入中位數只有$8萬8千元，距離「足夠應付所需收入」相差$4萬8千元。

烈市低層式物業均價 9月份全線按月上調

不過大家都明白，樓價這東西，沒有最難負擔，只有更難負擔！9月份，烈市的低層式物業均價，全部錄得按月升幅，只有柏文單位售價出現調整。截至9月26日，烈市獨立屋均價為$141萬2千，按月升6.2%；半獨立屋均價為$81萬4千，按月微升1.5%；鎮屋平均售價$81萬8千，按月上調2.1%；柏文單位均價為$45萬5千，按月下調3%。

最近很多舊投資客戶都主動聯絡筆者，表示有意「再度」入市，想徵詢筆者意見，及索取第一手樓盤資料。對！他們全部都有過物業投資經驗，無論當初是買樓花或二手單位，現在手頭上的房地產已經全部大升值，價格更是持續增長當中。成功的高回報投資經驗當然令人一試難忘。

不過，鍾情買樓花的投資者可能要再等等，因為今年很多發展商都押後了推出新盤計劃，原定於上半年發佈的，都延後至下半年或明年初，所以讀者未來會聽到或看到更多的新樓盤廣告。建議打算投資新樓盤的讀者，及早揚聲，因為當你看到廣告之時，很多理想單位早已被捷足先登。

專業的地產代理一早已知各大發展商準備推出什麼樓盤，於何時舉行發布會，單位簽約日子定了在哪天，有經驗的地產代理會在樓盤還未「出街」時，已為客戶準備好入票資料，並靠著與發展商的關係及人際網絡，為客戶爭取所揀選的單位。

再有大型樓盤項目取消 逾千苦主欲哭無淚

上半年沒有什麼大型新盤推出，壞消息倒有一大個。4月份，有發展商突然取消位於旺市的樓盤項目 COSMOS，令早於2016年入市的買家欲哭無淚。這種壞消息真是一單都嫌多，怎料9月中旬，同類壞消息再度傳出。

再有發展商宣佈，取消早已售罄的樓盤項目 ICONA，地點同樣是旺市，受影響買家超過1,100位，他們於2017年入市，即使拿回全數訂金，亦沒可能再用相同價錢，買入同等大小的單位。無奈被逼錯過了物業升值之餘，還要用上更昂貴的呎價，重新進入樓市，又要重頭考慮過新地點、發展商信譽、申請貸款審批等等，這種苦況實在不足為外人道。