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市中心公寓成住宅主流 2018 / 10 / 11 

10月一來到,秋天的感覺便很濃了,住房子(HOUSE) 的當然馬上感到住屋要打理的事情非常多,僅是樹葉,就已經要每兩天掃一次。水份多了,草也生得比較快,因此也要每個禮拜前後花園剪草。如果入住公寓,便不須做這些工作,你們是不是有想過搬到公寓呢﹖
9月剛剛過去,數據亦都統計完畢,今年9月經由多倫多地產商會(TREB)處理的交易大數據中一共錄得6455宗成交,相比於去年同期6334宗,上升交易並不多。
平均樓價由去年9月的$774,489 ,升今年的$796,786 (對比今年8月的數字$765,270也有上升),有1.9%升幅,平均於市場上亦只需要26天,就能將物業出售,比今年8月的平均上市到出售日期為短。
於416地區來說,一共錄得665宗獨立屋成交,平均樓價是$1,342,363 (8月是$1,244,275);
半獨立屋是255宗,成交平均價是$995,951 (8月$891,208);
鎮屋有251單成交,平均樓價是$743,721 ($8月683,160)。
至於多層公寓方面,根據地產商會的數字,416區有達1,282成交,平均樓價是$615,582 (8月是$585,355)。
除了公寓的成交宗數有所下跌外,所有於416地區的數字都有不錯的升幅,公寓的成交平均價上升達11.7%,遠拋離大市的1.9%,其中一個原因相信是公寓大型單位和其他類型房子(House)價錢距離漸漸收窄,因此有很多非首次置業或小家庭選擇回到非公寓類物業的市場。
416地區的獨立屋銷售方面增加了4.6%,但總體價錢有-1.6%的回落,最大的因素是獨立屋的價錢還是超出很多家庭可以負擔的範圍。
相比之下,半獨立屋及鎮屋,則有分別6.3%和8.2的樓價升幅,成交宗數亦有10.6%的增長。
416中心地區(即所有C區)的獨立屋平均價已經去到$2,090,264,平均上市日期是26天,西面區域(即W區)亦達$1,193,352,東面(即E區) 就相對便宜,為$912,527。
市中心公寓是買家必爭之地。C區的平均公寓價錢是$687,701,特別小型單位(即開放式和1睡房等),進可攻退可守,出租方便出手較易。若不能出租時亦不需要有太多的金錢去支持物業的開銷。因此,亦不太受樓價上落的影響。
始終多倫多於北美是大城市,土地供不應求,如果你是住在多倫多市中心,公寓是大勢所趨的居住模式,白領高薪族也因公務繁忙,沒有心情和時間打理園藝。因此,每人需要有所不同,不應該把公寓市場和自由業權的市場作太多的比較。

 
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