地產公司RE/MAX發表2018年市場研究報告指出，多倫多和溫哥華這兩個加拿大最大房屋市場的高檔住宅銷售，高層柏文單位與低層獨立屋之間出現完全兩極化趨勢，價格在100萬元以上的獨立屋銷售量下降，但高檔柏文則大熱。

多倫多和溫哥華豪華柏文市場的買家，主要是本地人士﹑家中人口減少的退休族以及千禧一代。

RE/MAX的2018 Spotlight on Luxury Report指出，在多倫多市場，價格在100萬元到300萬元的獨立屋銷量下降37%，價格300萬元以上獨立屋銷量更比去年下降44%。與之相反，價格在100萬元到200萬元的高檔柏文單位銷量比去年增加2%，多倫多今年成交價最高的一個柏文單位，以1150萬元售出，較去年賣價最高柏文單位(800萬元)高出44%。

RE/MAX安省大西洋省地區執行副主席Christopher Alexander說﹕「高檔柏文銷售火爆，主要是被嬰兒潮一代所推動，這代人已步入退休年齡，經濟實力雄厚，一般都選擇賣掉以前居住的大房子，換成面積小但生活方便的柏文單位。」RE/MAX西部加拿大執行副主席Elton Ash談到﹕「雖然海外買家稅抑制了海外房產買家進場，但是給當地房產投資買家帶來機會，我預計，2019年當地房產買家對高檔柏的需求仍然會很強勁。」

多倫多地產經紀Rickle 黃說﹕「我對於當前柏文銷售火爆有不同看法。我認為，大部分買家都是當地人，以自住為目的。至於價格高的高檔柏文單位也好賣，主要是那些過去有實力購買獨立屋的房產買家，因為獨立屋的價格相比還是高不可攀，所以轉而購買柏文單位。現在市場上100萬元左右的獨立屋很搶手，但貨源稀少，所以這部分潛在買家都紛紛轉而購買柏文單位。」Rickle 黃還談到﹕「現在200萬元以上的獨立屋很難賣，因為這個價位普通購房者很難承擔，所以導致獨立屋整體銷量下降。我要提醒購房者是，現在多倫多地區的柏文單位價格已漲得很高，我判斷在過兩、三年可能會出現一輪價格調整，那些以投資為目的的買家，一定要小心。」

柏文買賣降溫 樓價反覆轉強

近多倫多市中心柏文價格表現硬淨，而且睇樓活躍，需求仍然殷切。自從去年5月二手樓市調整以來，市況基本上由共管柏文撐起，不過，由今年中開始，這些較為容易負擔的住宅銷量已從近期峰位回落，但叫人感到意外的是樓價不僅未有隨之走軟，而是反覆轉強。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料，早於今年5月，整個大多倫多地區二手柏文銷量升至2,393宗，其後便逐月下降，在夏天淡季的7月以及8月還能穩守2,000宗的水平，及至9月，已經縮減至1,791宗，顯示買賣有降溫的趨勢。不過，嘉德置業總裁李丁(Ding Li)則對尤其是市中心的柏市樓市前景感到樂觀，看好市場的需求，而且近期開始加強市中心客戶服務。

李丁表示，有不少人都想從萬錦市及烈治文山遷入市中心。他說，現在這趨勢盛行，也正是這個原因，該公司決定在市中心設立分店，成為了唯一在卑街設有店舖的華人地產經紀行。

根據該地產經紀行的資料，旗下市中心服務的從業員每月都要帶客睇樓400次，甚至500次，整個分行計算，一個月的睇樓安排便超過1,000次之多，主要都是華裔客戶。李丁指出，對於華人社群及該公司來說，這間分行同屬重要。

多倫多市中心是共管柏文主要市場，雖然近期銷量也隨大市回落，以賣家的減價壓力來說，成交價表現較為堅挺。多倫多地產商會的數據顯示，9月份大多倫多地區柏文樓盤一般都不用減價，但市中心多個鄰域的平均成交價均超過叫價，表現勝大市。

在9月份，多市中區覆蓋Moore Park及Rosedale的C09區共管柏文最貴，共錄得12宗的成交，均價1,474,379元，平均超叫價10%。