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10月買賣勝去年同期 2018 / 11 / 08 

剛剛加拿大央行在10月底又再加息,對一些擁有浮息按揭的業主來說,無疑又增加一定貸款壓力。由於加國經濟相對穩定,為了保持經濟長遠穩定增長和通脹平穩,明年繼續加息的機會不少﹗
如閣下現正擁有浮息按揭,不妨跟財務顧問探討一下Option,以免因加息而失去預算﹗最低利息的環境隨著多次加息已經成為歷史,希望息口向上速度不至於太快,否則樓市或多或少都會受到影響﹗
10月份萬錦樓市交投穩定,在10月份首4周,共賣了171間自由業權物業,比去年同期賣出的166間多了一點。
鎮屋
在成交了的171間物業當中,有40間是鎮屋,成交價介乎62萬2千至$1,050,888。
Cornell區賣出12間鎮屋,為各區之最。其中該區一間單邊鎮屋位於Bur Oak/Highway 7東北角,26.73x114呎地段,1910呎3房4廁獨立雙車房有Coach House,未完成土庫,上市叫$98萬8千,上市19天以98萬成交。這類有Coach House的鎮屋在該區頗搶手,因為可以帶來可觀的租金收入,所以該類型物業成交價也略高﹗
半獨立屋
半獨立屋有16宗交易,成交價介乎63萬5千至93萬5千。成交價最便宜的半獨立屋位於Bullock社區,麥高雲和七號公路東北角,房子佔地48.03X110呎,屬後複式類型,4房2廁未完成土庫單車房,上市叫67萬5千,上市31天以63萬5千成交,減價四萬﹗
連屋
連屋成交了20間,成交價介乎83萬至122萬。成交價最高的連屋位於Milliken Mills East社區,麥高雲/士刁西南角,4房6廁雙車房,上市叫133萬9千,上市21天以122萬成交,差不多比叫價低12萬賣出,不過仍然是該區10月份賣出價最高的連屋。
獨立屋
獨立屋則有95間成交,成交價介乎74萬7千至359萬,其中71間成交價過百萬,有3間成交價過三百萬。
於人村和Berczy社區在10月首4周分別售出8間和9間過百萬的房子,是萬錦市賣價過百萬獨立屋最多的社區﹗
Wismer一間三層高42.65X83.99呎地段5房6廁完成土庫雙車房獨立屋,上市叫149萬8千,上市59天後以$1,546,250萬成交,房子地點好加上保養得宜,賣出此價錢尚算合理﹗
最近忙於替客戶換房,客人的柏文在過去兩年升值不少,加上自由業權物業價格相對調整,令不少柏文業主多了換大一點家居的衝動。不過現在銀行貸款困難,Bridge Loan更是難上加難。有時客人要安排同一天完成買賣才能獲得貸款,時間上的確是件非常緊迫的事。
建議閣下找一個有經驗的律師處理Closing,因為現在市場變了,樓宇買賣多了很多變數,有很多不同的可能性,所以不論買樓或賣樓都好,必定做足兩手準備,以免Closing時被突發事情弄至措手不及﹗

 
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