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新落成單位不受加租管制 增幅由業主話事 2018 / 11 / 29 

閣下可曾想過把家中的地庫裝修符合規定後出租?或把即將收樓的物業放租,幫補一下供樓負擔?如果告訴你,出租物業從此不再受加租管制,省府的加租上限指標:2017年的1.5%,2018年的1.8%,2019年的 1.8%,但若果告訴你:從你看見這篇文章開始,這些管制都已經與你無關,這樣會否增強你的放租意欲,一嘗做房東的滋味嗎?
安省省長道格福特兩周前發表經濟報告,為鼓勵更多省民和發展商,提供可負擔的住宅租盤,以應付住屋需求及增加住客租樓的選擇性,宣布由今年11月15日起,所有新落成樓宇,或首次將地庫以住宅用途出租的業主,都可豁免於加租幅度限制,令上述物業的加租幅度,不再受通脹率所限,而是由自由市場決定。加租多少,全看市場供求,金額由房東話事!
若閣下是租客,現正租住房東的物業,亦無須擔心。省府租金加幅管制仍然生效,房東亦必須遵從。現時已經出租給租客的住宅,明年加租時仍需按照省府定下的加租上限,即1.8%來上調租金。 舉個例子,假若一名租客於去年9月,以當時市價,每月$1,715 於烈治文山市租住一個一睡房單位,一年後想續租,以政府今年的加租上限1.8%計算,房東最多只能加租 $30 ($1,715 x 1.8% = $30.87),即是今年9月起,房東每月最多可向租客收取 $1,745 的租金。若此租客明年決定再一次續租,按照2019年的加租上限1.8%計算 ($1,745 x 1.8% = $31.41),租客明年9月起,最多只需繳付 $1,776 的租金。
然而根據多倫多地產商會的季度租賃報告,今年第三季,烈市一房單位的租金已升至$1,813,按年漲幅5.7%,是今年加租幅度上限1.8%的三倍。兩睡房的升幅更厲害,按年增長9.2%,是加租幅度上限1.8%的五倍。鎮屋方面,三睡房鎮屋的平均租金為 $2,515,按年升12%。
由此可見,舊租客所繳付的租金,遠遠追不上市價,即使房東加租,亦必須以合約上的租金金額作為加租基礎,因此租客租住時間越長,所繳交的租金與市價差距越大。導致很多租客如非必要,都不願遷離,形成很多租盤「有入無出」的局面,租客長期以低於市價租金續租的個案亦相當普遍。
雖然省府尚未公佈新措施的具體細節,不過消息本身已經夠話題性。外界對新措施反應不一,支持者認為租金加減幅度理所當然應由市場供求決定,何況這措施只用於新樓宇或首次以住宅用途出租的地庫,現有租客仍受加租上限保障。
不過持相反意見的則認為,這措施未能惠及租客之餘,變相會令租客對這那些不受加租管制的住宅卻步。無論閣下支持與否,這只是省長福特改善樓市發展的初步,由於新落成單位將不受加租幅度所限,相信消息有助提升投資者對樓花的購買意欲。不過業界人士更關注的是,福特會否切實執行競選時所建議的取消15%海外買家稅,我們且拭目以待!

 
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