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屋價穩定微升 租金上漲 2018 / 11 / 29 

11中旬,白雪蓋過大地黃葉,期間有屋盤成交價高於叫價23%和低於叫價12%。鎮屋平均賣出價$57萬,豪華鎮屋逾百萬,排屋連屋平均賣出價$90萬,半獨立屋平均賣出價$96萬,獨立屋平均賣出價$116萬。
房東租客各有煩憂
柏文租金升幅漸緩,但有租盤超叫價40%,9街和7號公路東北Honey Garden Avenue 1間2層高逾2,000呎數年新向南獨立屋,1車庫4睡房3浴廁,高於叫價$900以$3,150租出,租客支付2/3水電暖氣費,地下室租客支付1/3雜費。
7號公路和麥高雲路西北 Karma Road 1間同類型的屋,超出叫價$280以$2,300租出﹔16街和堅尼道東南Carlton Road 1間相同的屋,高過叫價$250以$2,800租出。
屋主收樓出售,租客要遷移另覓樓房捱貴租,租客失蹤房東費時處理。有房東查詢租客欠租如何追討,或屋內不見租客只見陌生人如何處理。可以考慮填寫市府租務局 (Landlord and Tenant Board )N4表格,簽署後郵寄給租客,限租客14+5日內繳交欠租.如果租客支付所欠租金,房東不能終止租約。如果租客過了限期沒有清繳欠租也沒有搬出,房東可以向市政府租務處申請驅逐租客,填寫L1,連同N4和郵寄證明表格。如果租客沒有屋主同意分租或轉租,可考慮填報A2追討欠租和終止租約。細節可向市府,律師或熟悉租務的朋友查詢。
好區舊屋價回落
Royal Orchard社區﹕灣景道和407收費公路西南Kirk Drive 1間逾51年屋齡約2,000呎2層高獨立複式屋,55呎闊120呎深地段,2車庫,主層客飯廳和廚房,中層家庭廳,睡房和浴廁,上層主人房,2睡房和浴室,地下室分門,有洗衣房,書房和廳,中央冷暖氣系統和屋頂巳經更新,低於叫價$15萬以$1,050,000賣出,地稅$5,332,待售日期140天。
Fleance Drive 1間逾51年屋齡獨立平房,55呎闊109呎深,1車庫,主層客飯廳廚房主人房和2睡房,地下室出後園,有廚房,廳和2睡房,低於叫價$9萬8千以$1,180,000賣出,地稅$5,462,待售日期28天,近公園、Thornlea中學。
舊萬錦村社區﹕16街和萬錦路東南Main Markham Street North 1間2層高獨立屋,50呎闊165呎深地段,車路可泊4部汽車,主層有廚房,客飯廳,主人房,2睡房,1浴室,2樓有廳有廚房,2睡房和浴廁,地下室有廳,睡房和浴廁,低於叫價$3萬以$87萬賣出,地稅$4,421,待售日期32天。
易負擔鎮屋仍有升幅
Greenborough社區﹕萬錦路和16街東北Bur Oak Avenue街角1間約1,000呎向西南的鎮屋,沒有地下室,主層客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,1睡房和浴室,高於叫價$10萬5千以$555,000成交,地稅$2,447,管理月費$285包水費,待售日期50天。
Thornhill社區﹕灣景道和莊街東南Bowman Way 街頭1間2層高約1000呎鎮屋,1車庫,2樓主人房2睡房和浴室,地下室有大廳和浴廁,低於叫價$1萬9千賣出,地稅$2,560,管理月費$418,包水費有室外泳池。
華登路和16街東北Glenburn Forest Way 1間逾16年約3,800呎2層高鎮屋,2車庫,主層有大廚房,書房,客飯家庭廳,2樓主人套房和2睡房出陽台,地下室出後園望園林美景,低於叫價$11萬8千以$1,380,000賣出,地稅$6,749,管理月費$892包水費,當年建築商Monarch Home。
排屋地段細剷雪剪草省時間
Berczy社區﹕堅尼地道和16街東北 William Berry Blvd 1間2層高新裝修排屋,25呎闊127呎深地段,屋後2車庫,主層客飯家庭廳2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,高於叫價$2萬7千以$795,000成交,地稅$4,131,待售日期9天,校區Pierre Trudeau中學, Castlemore公校。
鄰街Thomas Foster Street 1間約2,000呎3層高新排屋,1車庫,3睡房3浴廁,待售價$899,999。
Greenborough社區﹕萬錦路和麥健士少校路西南Sharbot Lane 1間2年新逾1,500呎3層高排屋,18呎闊地段,屋後2車庫,樓上主人套房和2睡房,地下室出後園,擇期接受還價,超過叫價$6萬9千以$668,000成交,地稅$3,208,剷雪和垃圾月費$99.95,待售日期11天。
南於人村社區﹕407收費公路和麥高雲路西北South Unionville Avenue 1間2層高約2,200呎排屋,20呎地段,屋後2車庫,2樓主人套房和2睡房,地下室有大廳和洗衣房,超過叫價$6萬1千以$860,000成交,地稅$3,856。
Commerce Valley社區﹕7號公路和利是街西南Leitchcroft Crescent 1間雙車庫3層高約2,500呎排屋,27呎地段,樓上主人套房和2睡房,地下室有大廳,低於叫價$7萬3千以$1,025,000賣出,地稅$5,139,待售日期30天。
連屋半獨立屋少交投
Wismer社區﹕麥高雲路和麥健士少校路東南Hermitage Road,1間約2,100呎2層高連屋,29呎地段,1車庫連接鄰屋,2樓主人套房和3睡房,地下室巳經有市府批文開分門,超過叫價$8萬6千以$885,000成交,地稅$4,425,待售日期2天。
麥高雲路和16街東北Fred Mclaren Blvd 1間同類型的排屋,1車庫,樓上4睡房,地下室1睡房,以低於叫價$1萬5千以$930,000賣出,待售日期14天。
Berczy社區﹕堅尼地道和16街東北Wilfred Murison Avenue 1間2層高3年新逾1,500呎半獨立屋,24呎闊地段,1車庫,2樓主人套房和3睡房,地下室沒有裝修,低於叫價$5萬以$$938,000賣出,地稅$4,330,待售日期91天。Busch Avenue 1間相同的半獨立屋,低於叫價$4萬8千以$990,000賣出,待售日期42天。

 
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