11中旬，白雪蓋過大地黃葉，期間有屋盤成交價高於叫價23％和低於叫價12％。鎮屋平均賣出價$57萬，豪華鎮屋逾百萬，排屋連屋平均賣出價$90萬，半獨立屋平均賣出價$96萬，獨立屋平均賣出價$116萬。

房東租客各有煩憂

柏文租金升幅漸緩，但有租盤超叫價40％，9街和7號公路東北Honey Garden Avenue 1間2層高逾2,000呎數年新向南獨立屋，1車庫4睡房3浴廁，高於叫價$900以$3,150租出，租客支付2/3水電暖氣費，地下室租客支付1/3雜費。

7號公路和麥高雲路西北 Karma Road 1間同類型的屋，超出叫價$280以$2,300租出﹔16街和堅尼道東南Carlton Road 1間相同的屋，高過叫價$250以$2,800租出。

屋主收樓出售，租客要遷移另覓樓房捱貴租，租客失蹤房東費時處理。有房東查詢租客欠租如何追討，或屋內不見租客只見陌生人如何處理。可以考慮填寫市府租務局 （Landlord and Tenant Board )N4表格，簽署後郵寄給租客，限租客14+5日內繳交欠租．如果租客支付所欠租金，房東不能終止租約。如果租客過了限期沒有清繳欠租也沒有搬出，房東可以向市政府租務處申請驅逐租客，填寫L1，連同N4和郵寄證明表格。如果租客沒有屋主同意分租或轉租，可考慮填報A2追討欠租和終止租約。細節可向市府，律師或熟悉租務的朋友查詢。

好區舊屋價回落

Royal Orchard社區﹕灣景道和407收費公路西南Kirk Drive 1間逾51年屋齡約2,000呎2層高獨立複式屋，55呎闊120呎深地段，2車庫，主層客飯廳和廚房，中層家庭廳，睡房和浴廁，上層主人房，2睡房和浴室，地下室分門，有洗衣房，書房和廳，中央冷暖氣系統和屋頂巳經更新，低於叫價$15萬以$1,050,000賣出，地稅$5,332，待售日期140天。

Fleance Drive 1間逾51年屋齡獨立平房，55呎闊109呎深，1車庫，主層客飯廳廚房主人房和2睡房，地下室出後園，有廚房，廳和2睡房，低於叫價$9萬8千以$1,180,000賣出，地稅$5,462，待售日期28天，近公園、Thornlea中學。

舊萬錦村社區﹕16街和萬錦路東南Main Markham Street North 1間2層高獨立屋，50呎闊165呎深地段，車路可泊4部汽車，主層有廚房，客飯廳，主人房，2睡房，1浴室，2樓有廳有廚房，2睡房和浴廁，地下室有廳，睡房和浴廁，低於叫價$3萬以$87萬賣出，地稅$4,421，待售日期32天。

易負擔鎮屋仍有升幅

Greenborough社區﹕萬錦路和16街東北Bur Oak Avenue街角1間約1,000呎向西南的鎮屋，沒有地下室，主層客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，1睡房和浴室，高於叫價$10萬5千以$555,000成交，地稅$2,447，管理月費$285包水費，待售日期50天。

Thornhill社區﹕灣景道和莊街東南Bowman Way 街頭1間2層高約1000呎鎮屋，1車庫，2樓主人房2睡房和浴室，地下室有大廳和浴廁，低於叫價$1萬9千賣出，地稅$2,560，管理月費$418，包水費有室外泳池。

華登路和16街東北Glenburn Forest Way 1間逾16年約3,800呎2層高鎮屋，2車庫，主層有大廚房，書房，客飯家庭廳，2樓主人套房和2睡房出陽台，地下室出後園望園林美景，低於叫價$11萬8千以$1,380,000賣出，地稅$6,749，管理月費$892包水費，當年建築商Monarch Home。

排屋地段細剷雪剪草省時間

Berczy社區﹕堅尼地道和16街東北 William Berry Blvd 1間2層高新裝修排屋，25呎闊127呎深地段，屋後2車庫，主層客飯家庭廳2樓主人套房和3睡房，地下室沒有裝修，高於叫價$2萬7千以$795,000成交，地稅$4,131，待售日期9天，校區Pierre Trudeau中學， Castlemore公校。

鄰街Thomas Foster Street 1間約2,000呎3層高新排屋，1車庫，3睡房3浴廁，待售價$899,999。

Greenborough社區﹕萬錦路和麥健士少校路西南Sharbot Lane 1間2年新逾1,500呎3層高排屋，18呎闊地段，屋後2車庫，樓上主人套房和2睡房，地下室出後園，擇期接受還價，超過叫價$6萬9千以$668,000成交，地稅$3,208，剷雪和垃圾月費$99.95，待售日期11天。

南於人村社區﹕407收費公路和麥高雲路西北South Unionville Avenue 1間2層高約2,200呎排屋，20呎地段，屋後2車庫，2樓主人套房和2睡房，地下室有大廳和洗衣房，超過叫價$6萬1千以$860,000成交，地稅$3,856。

Commerce Valley社區﹕7號公路和利是街西南Leitchcroft Crescent 1間雙車庫3層高約2,500呎排屋，27呎地段，樓上主人套房和2睡房，地下室有大廳，低於叫價$7萬3千以$1,025,000賣出，地稅$5,139，待售日期30天。

連屋半獨立屋少交投

Wismer社區﹕麥高雲路和麥健士少校路東南Hermitage Road，1間約2,100呎2層高連屋，29呎地段，1車庫連接鄰屋，2樓主人套房和3睡房，地下室巳經有市府批文開分門，超過叫價$8萬6千以$885,000成交，地稅$4,425，待售日期2天。

麥高雲路和16街東北Fred Mclaren Blvd 1間同類型的排屋，1車庫，樓上4睡房，地下室1睡房，以低於叫價$1萬5千以$930,000賣出，待售日期14天。

Berczy社區﹕堅尼地道和16街東北Wilfred Murison Avenue 1間2層高3年新逾1,500呎半獨立屋，24呎闊地段，1車庫，2樓主人套房和3睡房，地下室沒有裝修，低於叫價$5萬以$$938,000賣出，地稅$4,330，待售日期91天。Busch Avenue 1間相同的半獨立屋，低於叫價$4萬8千以$990,000賣出，待售日期42天。