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自由業權議價空間大 2018 / 12 / 06 

目前加拿大基準利率是3.95厘,預計到2019年又會再升。對供屋人士負擔愈來愈沉重。
以前話屋價貴,倒不如租屋,因為那時息高加上租平較平,所以租屋重抵。但是現時在士嘉堡租一間,有3睡房,單車房連屋或獨立屋,月租也要2,400元左右,還要付水、電、暖氣費。加起來和供屋差不多。
由於買樓首期動不動要十幾二十萬,有人問父母借錢。亦有以合作形式供樓,最重要還是要定出一個進可攻,退可守的辦法。
以下是11月12日至27日經多倫多地產商會的買賣數據,分析士嘉堡E5及E7區行情如下:
柏文
期間售出17間共管柏文,平均上市日數由去年32天增加到現時的48天,市場表現緩慢。議價空間只有3%,平均叫價$424,465,平均售價$406,059。
在華登夾芬治Bridletowne Circ.,一間對著商場的柏文,有2睡房,1書房,2洗手間,有主人套房,面積1,400呎,新裝修廚房和浴室,管理費$1,132,地稅$1,560,開出低叫價$298,800,2周內易主,成交價$315,000,比叫價高出半成。
士刁夾麥高雲Alton Towers Circ.,啡色外牆,全新裝修,1睡房,1洗手間,面積600餘呎,3個月前上市價42萬,後來減價到37萬,無人問津,再度減價到33萬,結果有買家出價$320,000成交,待售日114天。由於已全新裝修,無法再變靚,只有一減再減,直到價錢合理自然找到買家。3個月前相同面積單位,只賣得$308,000,其實已經不錯。
堅尼地夾401公路東北角Village Green Sq.,以環保概念建成柏文,3睡房,2洗手間,管理費$550,地稅$2,316,4個月前上市價$560,000,後來下調到$539,000,經歷了124天,結果以$530,000成交。
鎮屋
上述期間有6宗成交,平均叫價$580,317,平均售價$580,167,平均待售日30天。
亨廷活以南法馬斯鎮屋,3層高,單車房,3睡房,2洗手間,管理費$423,地稅$2,243,全新裝修,叫價$529,000,成交價$530,000。
麥高雲夾芬治Sandhurst Circ.鎮屋,主層及二樓硬木地板,花崗石面,地稅$2,144,叫價$548,000,上市2周以$543,000易主。
自由業權物業
期間有12個無管理費物業售出。平均待售日23天,平均叫價$951,209,平均售價$827,833。在貝治芒夾雪柏Tourmaling Dr.半獨立屋,30.5呎乘110呎地段,3睡房,1洗手間,地稅$2,748,叫價$629,000,售價$615,000。麥高雲夾雪柏West Burton Crt.單車房連屋,21.3呎乘82.4呎地段,3睡房,4洗手間,土庫完成,地稅$2,504。原本叫價$599,000,遇不到理想售價,調整叫價至$668,000,上市接近一個月終以$645,000成交,比叫價少了3%。

 
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