儘管大多倫多共管柏文供應緊張，但屋價單月微回，也多了樓盤減價成交。

10月柏文平均售價回落，多倫多地產商會資料顯示，10月期間，柏文市場平均售價只及叫價的99%。

根據彭博分析，近期多倫多共管柏文市場炒家並不活躍，短炒交易佔市場份額不超過2%，也低於長期平均水平。

炒家與海外買家向來被視為熾熱市場屋價大升的主要推手。不過，根據彭博的分析，過去10年來，以多倫多及溫哥華這2個貴價市場來說，柏文短炒份額其實並不高，以致炒賣活動推高屋價之說受到質疑。

該機構依據Teranet Inc.的土地及房屋證記資料來進行分析，所得的結果顯示，2008年初，多倫多這類炒樓活動佔市場份額6%，其後卻未有隨屋價上升，反而是基本上背道而馳，出現反覆回落的走勢。

資料顯示，多倫多柏文短炒歷來平均水平是3%，在2014年後，市場份額大部分時間均低過這個水平，只是在2016年曾明顯上升至接近4%，但之後又趨向回落，及至今年次季，已跌至1.7%。

溫哥華的柏文短炒活動較為活躍，歷來平均處於5%的幅度，亦即比多倫多高出2個百分點。不過，根據彭博的分析，溫哥華市場的炒賣份額同樣呈現反覆下降走勢，近10年來由約6%縮細至3.4%，幾乎減少一半，意味著雖然當地屋價過去10年來大幅增長，但想趁機賺快錢的人並不多。

事實上，屋價急升的原因不僅是炒賣交易，也包括諸如新供應不足及人口增長等的基本因素。

炒賣成本貴

炒賣活動回落的原因之一是成本不輕，因為住宅買賣涉及律師費及經紀佣金，導致利潤打折扣。此外，樓市放緩也不無關係。根據大溫地產局，過去3個月，大溫哥華柏文價格已跌了3.2%。彭博引述溫哥華地產從業員Steve Saretsky表示，屋價升勢一旦停下來，很多問題就馬上出現，跌市炒樓，沒有錢賺。

Re/Max地產Integra安省區域董事Christoper Alexander表示，一直以來，共管柏文炒賣罕見，甚至乎短線的轉售，很多都是與工作突然變動有關。他說，大多數的人置業都至少持有5至7年才轉售。

416區平均23日賣出

大多倫多共管柏文10月份，這類高幢住宅平均售價由9月的57萬元回落至562,523元，跌幅1.3%，亦即約7,600元，但中位屋價則維持在49.5萬元不變。

平衡市場變賣家市場

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示，9月份一般樓盤都能夠以全價找到買家。但10月期間，賣家平均減價1%。屋價雖然略為回軟，其他一些重要的指標卻顯示有升溫跡象。舉例來說，銷量與新樓盤量比率由54%上升至63%，反映由平衡市場轉變成賣家市場。

此外，存庫月數也由2.1下降至1.7個月。至於平均待售日數，亦縮短了1天至23日。

部分社區超叫價明顯

目前仍有一些市場出現成交價搶高至超過叫價的情況，但主要位於416地區，當中以E01及E02區的超叫價幅度較為明顯。這2區覆蓋的鄰域包括丹佛﹑湖灘及活湃走廊。

10月份行情顯示，這些地區的共管柏文樓盤平均超叫價4%至5%賣出，而且放盤日期一般短至約2周。