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多市半獨立屋 銷量跌價錢升 2018 / 12 / 20 

上月大多倫多地區的半獨立屋價格升幅不僅領跑,也是自從樓市調整以來首次跑贏共管柏文。
11月期間,這類低幢住宅銷量回落至621宗,年計下跌16.2%,略高過同期間樓市總體跌幅,但屋價表現卻遙遙領先,由去年同期的73萬元漲至791,760元,平均每月增加近5,100元,升幅8.3%,超過綜合屋價所錄得的3.5%逾倍。
當中以多倫多市升幅最高,均價逾106萬。
根據多倫多地產商會,半獨立屋上月升勢由多倫多市,亦即416地區帶動,年計飆升17.2%,與同區共管柏文所錄得的7%增長相比,高出了10個百分點有多。
該地產組織的成交數據顯示,目前416地區半獨立屋均價已經超過106萬,過去1年回升了逾15萬,尚欠4萬多元便能完全收復失地。905地區年計增長則溫和許多,由632,631元漲至655,504元,升幅3.6%,亦即近2.3萬。
整個大多倫多地區來說,今年初這類低幢住宅屋價一直在跌,年中才開始錄得年計升幅,並且反覆轉強,及至上月不僅跑贏獨立屋及鎮屋,相對於共管柏文所錄得的7.5%升幅,也高出了0.8個百分點,成為自從樓市於去年5月開始調整以來首次超越柏文。
目前各主要地區的半獨立屋市場均屬於賣家市場。銷量相對於新樓盤量的指標顯示,上月份杜蘭區的比率最高,達到91%,反映出市道對賣家非常有利。
事實上,這區的半獨立屋樓盤待售日也較短,平均21日便找到買家。約克區的樓盤則需時長至29日。
多市半獨立屋 上月再見搶柯化
11月份半獨立屋市道熱得驚人,買家再陷搶柯化困局,像是去年初瘋搶市道重現。不過,這類低幢住宅紅火勢頭目前只局限於416地區,單以多倫多市的範圍來說,賣價平均超過放盤價4%。
剛過去的11月,超叫價幅度最高的是多倫多東區。多倫多地產商會的數據顯示,這區共有77間半獨立屋轉手,售價平均比叫價高出7%,反映出買家競爭劇烈。
多市東區包括士嘉堡,半獨立屋並不便宜,近期平均價格升至936,198元,在大多倫多30多個市場之中次貴,以上個月市道來看,買家並不嫌貴,反而是入市熱搶。
地產代理徐華飛博士表示,半獨立屋升溫,主因之一性價比看俏。
與柏文差價拉近
去年4月,亦即樓市調整之前,多倫多市半獨立屋均價逾110萬元,比柏文高出超過52萬,但目前已回落至106萬,而柏文則漲至59.5萬,此消彼長影響之下,差價拉近至46.4萬。
根據他的看法,一些負擔不起獨立屋的買家會認為,選擇半獨立屋比柏文較為划算。
半獨立屋供應不多,再加上近期需求升溫,結果是柯化戰頻見,以上個月為例,大多倫多獨立屋、鎮屋,甚至乎共管柏文的賣家一般都要減價來達成交易,唯獨是半獨立屋平均超叫價1%賣出,而且不乏搶高2成的成交。
百萬叫價 一周升40%賣出
值得一提的是,買家熱搶並非只是較低價的物業,因為一些叫價100萬元的售盤,放盤不出1周便以超叫價30%及40%賣出,成交價足以購買獨立屋。
不過,上月份熾熱市道主要屬於416地區的現象,多市東區、中區及西區的平均成交價都超過叫價。
徐華飛形容近期的市況時說,情況類似去年初的盛景,但預期這樣的勢頭應不會廣泛蔓延。
多重放盤服務系統的數據亦顯示,上月份半獨立屋搶手,其實只是由多倫多市帶動,至於約克區、皮爾區及杜蘭區,賣家一般都要減價1至2%。

 
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