本文見報時是1月3日，在此祝大家新年進步！身體健康﹗

以下分析數字，是12月10日至24日期間，多倫多地產商會對士嘉堡E5及E7區的買賣資料。

柏文

在上述期間有17宗柏文交易，平均待售日拖長到50天，議價空間擴大到4個百分點。

平均叫價$394,252，而平均售價是$380,071。現時在傳統淡季，有剛性需求者可襯現時的機遇置業。

在雪柏以北，麥高雲路的紅磚低密度柏文單位，約有千一呎，2睡房1洗手間。向南，格仔木地板，廚房有點過時，浴室數年前執過，管理費$650，兩年內冇加過，叫價$293,000，上市2個月以$280,000易主。這是今期最便宜的柏文，裝修較一般著物業，反而可讓買家以較平價買入，可以相對較易借到按揭。

士刁夾麥高雲西南角愛登柏文，近商埸，銀行和茶樓。1個2睡房1書房2洗手間單位，有主人套房，管理費$745，冷暖氣電費全包，地稅$1499，叫價40萬，後來減價至$369,900。上市4個月後終以$355,000找到買家。

堅尼地和雪柏交界東北角Bonis Ave，一年新柏文，有會所，泳池和空中花園，2個睡房，2個全套洗平間，2個車位，叫價60萬，調整到58萬，上市近一個月以$543,800成交。

鎮屋

現時上市鎮屋有30問，3間在有條件下售出，等批按揭和財務報告才確認。今期只有一宗鎮屋確定交易，在貝治芒夾芬治西南角Timberbank Blvd，3睡房3詵手間，管理費$461，地稅$2,008，叫價$558,000，上市2周，成交價$548,000。

自主業權物業

上述期間有12宗Freehold物業交易，分別有1間連屋，2間半獨立屋和9間獨立屋。

平均叫價$884,567，平均售價$856,208，平均待售日是37天。

芬冶夾華登Lord Sydenham Crt一間半獨立屋，在一塊20.4呎乘99.4呎地皮上，地面主層和二樓鋪硬木地板，裝修普通，叫價$679,000，上市7天以$655,000交易，成為今期最便宜的自主業權物業，比叫價平了半成。

在冰利夾士刁西南角McCool Crt的1間半獨立屋，坐東向西，20呎乘110呎地段，3睡房，3洗手間，全屋多項升級，名牌不銹鋼電器，新裝修浴室，原本叫價為$729,900，因無人問津，減價低至$715,000；買家出價$723,500取得。

期間售價最便宜的雙車房獨立屋，是位於華登以西的亨廷活路，48呎乘112呎地段，加闊車路，5睡房，5洗手間，分門土庫有3睡房2洗手間，新裝修主人套房。地稅$5,270，叫價$1,170,000，成交價$1,085,000，減價半成有多。

今期頗多售盤初上市時試較高叫價，不成才減價得以成功出售，其實以合理價上市，才可免費時失事。

2019年剛開始，很多報告指新一年經濟展望一般。但是消息指出，未來美國加息次數估計由原來4次改為2次，甚至有經濟學家指出加息周期將會完結，這對正在供樓人士來說是個好消息。此外，有部分銀行提供較佳利率給買家。

筆者有個個案，當年一名買家只夠資金買鎮屋，於是找到最平的一間，雖然破舊，在工餘時候修理，趕上數年前的升浪，就靠這桶金換了新屋。