12月，又是購物買禮物的旺季。由11月的黑色星期五開始，到12月的Boxing Day，可以說是買不停，特別是當人們看見「減價」一詞時，很多人也有一個衝動去購物，買買買花花錢。並不是把過去一年所賺的要花光花淨，可能也就只是花少少獎勵一下過去一年的工作辛勞。

話轉回來，講講12月樓市，大多倫多地區還是起伏不定，多倫多中心的公寓柏文還是升升升，華人熱愛的萬錦、烈治文山還是沒有什麼大改動，但當然實際的平均樓價下跌是有很多不同的因素導致的。 比如面對了更少大金額交易及不斷的低價成交，是平均樓價下跌或不能大幅往上是一個主因。

回說我最喜愛的多倫多市中心區的12月交易(包括自由業權和公寓柏文)，到截稿日共有197宗交易，由最低的$330,000到最高的$5,350,000。最高金額的這宗交易，是位於King街上的Theatre Park公寓，47樓向南單位，面積3,200呎擁有無敵湖景，平均呎價是1,600元/呎。即使是市中心，平均呎價計算也是有一點偏高，但這情況已經不斷重複，這一類的公寓有價有市，買家賣家都是非華人。因此，先前很多人常說的華人把樓價炒高的這個說法，我個人是十分之有保留。

12月的主要交易還是以小型單位為主。Studio無間隔和1睡房的就是以售價低及上車易為主打，以及租金回報高來吸引自用和投資者 。

以多倫多的柏文為例，細單位租金高，以最近筆者自己的一個位於Peter Street的Studio單位來說，租金是$1,950，是全座大廈最高租金的小型單位。租客是一位年輕的歐裔移民，於四大會計師行工作，收入中上。此類租客的好處是工作時間較長，在家時以休息為主，因此是非常理想的租客。當然筆者購入時也有一段時間了，回報亦很好。

但就算用現時的價錢來計算，一個市中心好位置的單位，都能達到近4%的Rental Yield的租金回報。 當然此計算方法並沒有把投資者的首期比例和升值做計算。很多人會問，這一個百分比，相對其他北美城市也不算高，但話說回來，大城市的比例一直都是這樣，我們還要計算的是樓價升值能力、租金升幅和放售時的上市時間。這類型的小公寓在多倫多的中心區約兩星期左右就能成功出售。因此，要是投資者用急於用錢時，也不用太長的時間就能把不動產轉成流動資產，這也是一個重要賣點 。

至於2房型的公寓，我們看見成交也日漸增多。因為，大多市其他地區同類價錢的房屋(自由業權為主)都沒有太大的下跌。因此，很多市中心的小家庭寧願選擇距離自己工作地點較近的市中心2睡房單位。

12月迄至截稿的2睡房公寓柏文，平均成交是$1,038,397，比去年$821,492的2睡房平均價錢的升幅非常明顯。除著多倫多人口不斷增長，作為北美其中一個大城市，公寓柏文是年輕人及同區高薪族的最愛及大趨勢。因此，公寓還是有繼續上漲的空間。