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烈市二手樓走勢偏弱 買家繼續尋寶撈筍盤 2019 / 01 / 10 

相信在剛過去的聖誕及元旦聚會中,大家都會談及到「樓市」這「指定話題」,茶餘飯後討論買賣樓房,交換一下樓市情報總是少不免!希望以下內容,能為你在下一次的親友聚會中,提供談資。
在剛過去的節慶月份,市場沒有什麼大消息,二手樓走勢偏弱,容我簡單的匯報完烈市各類物業12月份的走勢,再介紹幾個有睇頭的,值得留意的成交個案。
烈治文山市12月共有45間獨立屋成交,平均售價$128萬9千,屬2018年最低均價,較去年同期下調6.15%,銷量較往年少10間,平均掛牌時間45日。鎮屋交易量為11間,均價為$85萬5千,按年微跌0.3%,銷量比舊年少一半,平均掛牌時間32日。至於柏文方面,共有34個單位出售,其中以1/1+1房戶為主,佔23個,2房或以上單位沽出11個,平均售價$43萬,按年下調8.3%。
Crosby 地皮42呎×138呎 以$65萬成交
位於 Bayview 夾 Elgin Mills 西南角 Crosby 社區,一間樓齡59年的平房,房屋內部破舊,都是留待新買家拆卸重建,這售盤以地皮價值為賣點,地皮闊42呎 x 深138呎,坐北向南,背靠 Elgin Mills 大街。業主開價$74萬9千,掛牌51日,以$65萬元沽出,屬近期 Crosby 售價最平地皮。
Yonge 夾Hwy 7 $42萬買靚景2房戶
位於 Yonge 夾 Hwy 7東北角Oneida 街,大廈樓齡15年,售盤為2房2廁複式戶,面積為800餘平方呎,位處高層13樓,向南,視野無阻隔。單位主層為廚房客廳,二樓有兩間睡房,全屋更換過地板,牆身髹上灰色,感覺時尚,有車位及儲物櫃。每月管理費$725,水電煤暖氣全包。業主開價$43萬,放盤兩星期,於12月初,以$42萬2千售出,呎價約$500餘元,相當吸引。業主於2015年5月,以$31萬買入單位,持貨兩年半,賬面賺約$11萬。
Yonge夾16街二手柏文 成交呎價近$1,000
位於 Yonge 夾 16 街東北角,一個三年新屋苑,於兩星期前錄得高呎價成交。單位面積356平方呎,另有露台105平方呎,五樓向東,一房一廁,9呎樓底,連儲物室及車位,每月管理費$282,不包括水電煤,全部用者自負。業主開價$36萬5千元,放盤22日,於上月底以$35萬5千元成交,平均呎價達$997,拍得住市中心呎價,成為約克區近期柏文呎價王。一般而言,烈治文山市樓齡較新(0-5年新)的大廈,單位呎價約 $600 - $700 左右,所以此售盤能以接近$1,000元呎價沽貨,業主應該很滿意。
烈治文山市的樓房市場,暫時仍是買家佔優,房源充足,現時放盤的獨立屋大約有380間,鎮屋逾55間,柏文單位逾百個,希望各準買家能在春季開始前,在眾多售盤當中成功覓得筍貨,成為下期『買家喜訊』的主角。

 
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