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科技巨擘投資多市 新增家庭料大增 2019 / 01 / 17 

多倫多租務市場緊張已持續多時,以致空置率處於偏低水平,最近更有分析指稱,由於就業市場好景,緊繃市道預期加劇。
據估計,由於大科技公司進駐,大多倫多地區未來約1年半新家庭數目,將大增超過4萬,租盤供不應求情況恐要進一步惡化。
租盤不足的結果是租金扯高,租客負擔加重。事實上,去年樓齡較新的公寓大廈單位租金升勢明顯,以第3季來說,呎租年升幅遠遠拋離通脹及收入的增長。
就業旺人口增 租務需求大難降溫
然而,近期一些大型科技公司有意加強在多倫多的投資,恐會對租務市場緊張的情況造成火上加油的效果。根據Marcus & Millichap估計,主要在科技業人才遷入的帶動下,未來18個月新增的家庭為數高至43,500個,需要找尋居所。
這間投資地產服務公司在分析報告中特別提及英特爾及微軟等跨國大企業,指出這些科技公司最近宣布擴展多倫多的業務及增聘人手。
多倫多租務市場之中,大業主擁有的公寓大廈是供應的主要來源,市場份額較共管柏文為多。該公司表示,這些公寓單位供應已見增加,但仍然未能滿足熾熱的需求。
空置不足1%
根據該公司的多戶住宅報告,去年1月至9月期間,這些出租公寓在多倫多的新供應增加了2,500間,供應率可望達到1994年以來的最高水平。不過,市場上車盤有限,一些準買家未能入市,需要繼續租屋居住,以致公寓幾乎都有租客,空置不足1%。
租務需求熾熱,必然會刺激租金上升。根據樓市資訊公司Urbanation Inc.,去年第3季,大多倫多地區共管柏文每平方呎平均租金年升9.4%至3.26元。至於自從2005年落成的出租公寓,呎租3.09元,雖然比共管柏文略低,但年計增長卻高至17%。
租務市場帶動 出租大廈均價年升27%
去年大多倫多地區多戶住宅大廈成交增加,首3個季度總值按年勁升逾倍,每單位售價也升上26萬元的水平。
根據高力國際的秋季報告,去年多戶住宅物業有不少大規模的交易,以10個單位以上的物業計算,1月至9月共有7,053個單位易手,成交金額達到18.3億元,與去年同期相比,上升了117%。
這些公寓大廈的單位售價也錄得顯著增長。這間地產服務公司在大多倫多地區多戶物業報告中指出,去年首3個季度,這些公寓單位平均售價264,000元左右,年計升幅27%。如果加權計算,單位均價下調至26萬,但增長的幅度則高至30%。
這類物業的基準價格受到位置等因素的影響。不過,報告強調,在租務市場不斷增長的帶動之下,這些物業在大多倫多地區的需求及價值也隨之上升。

 
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