2019年剛剛開始了,對於樓市的影響莫過於日前加拿大聯邦銀行宣布利息維持不變,可以算是一個不錯的消息,對於準備購買或已經有物業的朋友來說,息口維持不變,是一個好事。因為對於所有家庭每月的負擔會有減輕作用,不論減息或維持不變,也是可能受其他周邊經濟狀態影響。例如最近油價下跌影響到其他周邊經濟不明朗的估計﹔最終物業買賣也是投資的一種,不論你是自己居住或是純投資型物業,無論如何,物業投資是一長線投資,根據過以往紀錄,物業價值長遠始終會上揚,就算上揚幅度不高,物業始終能保持一定的價值,按照個人的收入能力範圍而定,投資不動產,不論是公寓或自由業權還是有一定的穩定性。
新一年開始,有更多新的挑戰,科技日新月異,對於傳統行業會有更多的影響,我們做地產經紀的也是一樣,現在要做更多的網絡推廣,特別是替賣家出售物業時,除了最近的市場較淡靜外,準買家會更趨向先做更多的網上搜尋,因此我們也要做出一定的改變。
2018年最後一個月,於多倫多市中心C01區內的多層公寓一共有195宗交易。平均成交價是$728,394,最高價成交的是$5,300,000的超級豪華公寓,最低成交價的是一個$330,000的開放式STUDIO單位。平均於市場上到成功出售日是24天,表現不錯 。
195個多層公寓單位成交中,以Waterfront Community湖濱區為最活躍,有103宗成交,最大原因相信同景觀有很大的關係,加上距離市中心的實際路程也不遠。因此,是很多市中心的工作人仕的首要選擇,其次是Niagara區,即CNE 後面Liberty Village附近的區域,此區相對來說可以講得上是旺中帶靜,於居住上更像一個生活安居,加上區內的其它生活配套完善,超級市場,食肆 / 銀行,都於步行的範圍內 。
NIAGARA 區的2018年12月平均價是614,804,比去年有近4%的升幅,於市場是一個很好的數字。 因為站於經濟學家的立場來看,他們也不希望有太大的升幅,對比同年11月的平均$605,523的成交價,也有一定的上升。
有見及此,Niagara區的價值及位置還是一個於市中心內的不錯選擇。