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屋價回順 豬年置業有望 2019 / 02 / 07 

1月下旬,小樓房成交價,獨立屋價有低於叫價15%和高於叫價13%,半獨立屋低於叫價5%和高於叫價19%,連屋及排屋買賣差價1%至3%,鎮屋買賣差價5%。柏文低於叫價10%和超叫價15%,樓房月租$1,200 到$5,000。
冰天雪地,仍有買家爭購價位較低,可以負擔的樓房,亦有擇日接柯化,還價未如屋主心中價而繼續待售。市道慢,有業主高佣金吸引經紀帶客睇屋入柯化。寒冬漫天風雪,有年輕夫婦抱幼兒睇$60餘萬的獨立屋,心中盤算地下室可否分門分租或讓婆婆居住幫助揍孫。
有讀書會會友話賣屋,遇到有買家極感興趣,豪言壯語話即回原居地拿取現金來買,過了1個月仍未見蹤影,新舊移民可能不清楚本地地產買賣手續,口講無效,立字為據,支付訂金,按照房貸和驗屋條件期限前完成審批,繼而交由地產律師辨理。
獨立屋坐北向南多買賣
Berczy社區﹕16街和堅尼地道東北Hubner Avenue的1間4年新逾2000呎獨立屋,34呎闊地段90呎深,坐北向南,1車庫,2樓主人套房和3睡房1浴室,地下室出後園,有大廳,洗衣房和廁所,低於叫價$4萬5千以$1,215,000賣出,地稅$5,415,待售日期18天。
近麥建時少校路Straffordshire Lane有1間逾16年屋齡約2800呎獨立屋,45呎闊80呎深地段,坐北向南,2樓主人套房,第2間套房,2間半套房,地下室1廳1睡房和浴廁,低於叫價$4萬9千以$1,250,000賣出,地稅$5,788,待售日期9天,近Castlemore 公校。
Bullock社區﹕7號公路和麥高雲路東南Southdale Drive的1間2層高獨立屋,60呎闊110呎深地段,坐東向西,2車庫,主層客廳家庭廳和廚房,2樓主人房和3睡房1浴室,地下室有廳、房和廁所低於叫價$16萬3千以$955,000賣出,地稅$$4,338,待售日期92天。
Box Grove社區﹕14街和Box Grove Bypass 的Oakborough Drive,1間逾6年新約2000呎獨立屋,44呎闊100呎深地段,坐南向北,1車庫,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房、3睡房1浴室,地下室有廚房、睡房和浴室,高於叫價$1萬6千以$915,000成交,地稅$4,584,待售日期21天。
半獨立屋吸引年青家庭
Berczy社區﹕16街和堅尼地道東北Beckett Avenue的1間2年新約1900呎半獨立屋,建築商 Arista Homes,24呎闊105呎深地段,坐北向南,1車庫,2樓主人套房、3睡房和1浴室,地下室出後園,擇日接柯化,超過叫價$14萬9千以$950,000成交,地稅$$4,356,待售日期9天。
近Stonebridge Drive 以西的Trial Ridge Lane,1間同類型的屋,1車庫,2樓主人套房、2睡房1浴室,地下室有大廳,擇日接柯化,低於叫價$5千以$845,000賣出,地稅$4,144,待售日期12天。
Cornell社區﹕16街和9街西南Old Oak Lane,1間3層高2200呎半獨立屋,23呎闊68呎深地段,坐北向南,1車庫,主層有大廳和洗衣房,2樓客飯家庭廳和廚房,3樓主人房2睡房3浴廁,地下室沒有裝修,低於叫價$2千以$697,000賣出,待售日期75天。
Cornell Meadows Avenue1間半獨立屋,21呎闊110呎深地段,坐北向南,後巷2車庫,主層客飯廳和廚房,2樓有主人套房和2睡房1浴室,地下室有大廳、凍房和洗衣房,低於叫價$6千以$823,000賣出,地稅$$3,370,待售日期11天。
近7號公路以北Cornell Park Avenue,1間2層高同類型的屋,2樓4睡2浴室,地下室沒有裝修,掛牌當日低於叫價$3萬9千以$800,000賣出,地稅$4,182。
排屋連屋售價平穩
Berczy社區﹕William Berczy Blvd 近堅尼地道以東1間數年新2層高逾1500呎排屋,20呎闊98呎深,坐西向東,1車庫,2樓主人房,2睡房2浴室,低於叫價$3萬9百以$888,000賣出,地稅$4,199,待售44天,3個月後交吉,近Beckett 小學,Pierre Trudeau 中學。
Victoria Manor-Jennings Gate社區﹕麥建時少校路和活拜路東北Atlas Peak Drive,1間數年新2075呎連屋,30呎闊80深地段,1車庫連接鄰屋,全屋柚木地板,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室沒有裝修,地稅$4,800,待售日期70天,近Sir Wilfred Laurier 公校,404公路。
Middlefield社區﹕士刁和麥高雲路東北,Rowe Court的1間2層高約2000呎地面全獨立連屋,30呎闊111呎深地段,坐北向南,2車庫,2樓主人套房和3睡房,地下室分門,有廚房1浴室和2睡房,低於叫價$7千以$923,800賣出,地稅$4,097,待售日期23天。近萬錦路和丹尼信路西,Doubtfire Crescent的1間連屋,1車庫,3睡房3浴廁,地下室2睡房,低於叫價$2萬8千以$790,000賣出,地稅$3,606,待售日期14天。
鎮屋柏文租售交投多
German Mills社區﹕近404公路和士刁東北,Hyde Park Court的1間2層高約1400呎鎮屋,1車庫,2樓主人房有廁所,另2睡房1浴室,地下室出後園,低於叫價$9千以$791,000賣出,地稅$$3,148,管理月費$400包水費,4個月後交吉。
Greenborough社區﹕16街和萬錦路東北天鵝湖豪華長者社區,Christina Falls Way的1間逾1000呎1層高向西獨立平房,1車庫,主層客飯廳、太陽房、主人套房、1睡房2浴廁,地下室有大廳,低於叫價$3萬1千以$740,000賣出,地稅$3,213,管理月費$733,自付水電煤氣雜費,有24小時保安、泳池、網球場、訪客車位。
區內柏文1睡房成交價$40萬起,2睡房到3睡房單位由$51萬至$78萬。房屋的地下室月租$1,200至$1,300,獨立屋月租$2,400起。士刁和利是街東北Barclays Court的1間逾3000呎大屋以$5000租出。

 
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