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C01和C02區 租務回報強勁 2019 / 02 / 14 

2019 己亥豬年 ,筆者再次向大家拜年, 新一年祝大家,萬事如意,身體健康 ,財運亨通。 對於今年的樓市 。筆者的意向是,小型(即開放式到1 睡房單位)公寓柏文市場還是會非常搶手,主因還是小型公寓的需求還是非常的大,主要是有學生,剛步入職場的年輕人們及其他投資者對於這部份的市場的需求還是沒有減退 ,還有租金持續高企的支持, 因此價格方面不太會有下跌的趨勢。
過去2019年1月份於C01 及C02 區內的多層公寓柏文成交如下:
1月共194宗成交,平均成交價是720,600, 最低價是$381,000。 最高成交價是$3,950,000,平均於市場上到出售日期是22天,和整個多倫多地產局的1月平均屋價(包括了獨立屋 鎮屋 和公寓等) 的$748,328 差不多 。再和多倫多即416 地區的所有公寓柏文的平均價$591,444 比較,是一支獨秀。而最貴的公寓於市場上3天就成功出售了,是一個多層的2 睡房公寓單位, 發展商的面積是2700尺,平均尺價是$1,462/尺。
於整個多倫多地區的公寓柏文的比較。去年同期的$543,279 和今年一月的$591,444 升幅是8.4%。 至於2019年2月首7天共有31宗公寓柏文的交易 。平均成交價是$805,378, 升幅近12%。 是一個非常好的數字 。當中有20宗是1睡房以下的成交 ,最貴的是一個$3,300,000 的成交 平均尺價是$1,196/尺。
C01和C02 區的公寓柏文小型單位,租務市場還是強勁。用現時的租金來計算一個市中心好位置的單位,都能達到近4%的RENTAL YIELD 的租金回報。當然此計算方法並沒有把投資者的首期比例和升值做計算。很多人會問,這一個百分比, 相對其它北美城市也不算高,但話說回來,大城市的比例一直都是這樣,我們還要計算的是樓價升值能力租金升幅和放賣時的上市時間。這類型的小公寓於多倫多的中心區約兩星期左右就能成功出售。因此,要是投資者用急於用錢時,也不用太長的時間就能把不動產轉成流動資產,這也是一個重要賣點 。
多倫多市中心作為北美其中一個大城市。無論如何是一個十分方便的地方,社會設施提供方面上,亦十分足夠。衣食住行全部近在咫尺,加上公寓亦是年輕人及同區高薪族的最愛及大城市的大勢所趨。因此,未來同區公寓,還是有繼續上揚的空間。

 
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