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打工仔週薪按年增2.5% 遠差於樓價升幅 資產增值靠物業投資 2019 / 02 / 21 

最近網上都興起玩「十年大對比 #10yearchallenge」相片上載遊戲,遊戲玩法是把自己十年前的照片與今天的照片並列一起,上載到社交網站,讓大家看看自己十年間出現了哪些改變。不過,在這美容科技發達的年代,總覺得很多放相者的外貌未有太大變化,更明顯是妝容上的改變。一間甚具創意的地產公司,亦為多倫多的樓價做個「十年大對比 #10yearchallenge」(見圖1),那差別可大了。該公司甚至把股票市場與地產市場來個大對比(見圖2),比較了多倫多綜合指數與大多區樓價於25年間的價格升幅及回報率差異,甚至假設投資者於25年前,分別投放同等金額於股票及地產市場,並持貨至今,兩者的利潤差別。
筆者上月出席了一著名發展商的多倫多新樓盤預覽會。通常出席新盤發佈或相關會議,是地產代理的恒常工作之一,本應沒什麼值得一提,但這次的市中心柏文項目,呎價冠絕多倫多,成為近期新盤呎價王!現時一般的市中心新盤呎價約$1,200 - $1,400,管理費約$0.60/平方呎(一般不包括電及冷暖氣費用,水費則視乎個別發展商),而這個位於市中心 King Street West 和 Spadina Ave 西南角的奢華藝術品屋苑,單位呎價約 $1,600 - $1,800 起,管理費每呎 $0.90(不包括水、電、冷暖氣費用)。新盤「入場費」$77萬9千元,面積484平方呎。項目會分三期開賣,以上只是第一期價錢,之後會加價。當然,一分錢,一分貨!發展商以塑造藝術品概念般建設此屋苑,目標顧客群為追求生活品味的享受型用家。無論是大廈外型設計、單位內部裝修用料、公共配套設施及環境氣氛都屬一等一,甚至連負責設計及監督工程的項目總監,也是位獲獎無數,首屈一指的國際級資深工程師。預計2023年項目竣工後,這樓盤會成為該區地標之一。
一手樓花與二手現樓價格差距大 兩者呎價可差三分一
現時一手樓花與二手現樓的價格差距之大,是史無前例(見圖3)。舉個實例,位於北約克 Leslie Street 夾 Sheppard Avenue East 的東南角,於去年年底開盤的大型屋苑項目,樓花呎價約$1,000 - $1,100呎,車位售價$49,000,儲物櫃$8,000,第一期南座大樓全部售馨,現正發售第二期北座大樓。另一邊廂,於同一地區(約三分鐘車程)有一二手單位放盤,由同一發展商興建,大廈於4年前落成,2+1房2廁,中層,間隔四方實用,面向內園景觀,單位面積912平方呎,有露台126平方呎,包車位及儲物櫃,樓齡4年新,索價$69萬,約$756元每平方呎,相同呎數單位於新項目中賣$90餘萬,未計車位或儲物櫃。
若買家需要車位及儲物櫃,同樣呎數單位的樓花售價比二手物業高出超過$25萬元,兩者買入價相差三分一。二手樓價錢相對較吸引,有足夠銀兩的買家,當然可以樓花現樓二選其一,但對於一些未有足夠彈藥,需要利用樓花分期繳交首期的特性,或想幾年後才上會收樓的買家,樓花仍是較合適他們的選擇。
打工仔人工加2.5% 僅夠應付通脹 遠落後於8.3%的大多柏文樓價增長
根據多倫多地產局最新公佈數字,大多區2018年第四季度的二手柏文均價為$55萬9千元,按年升8.3%。另一邊廂,加拿大統計局剛發表了安省「打工一族」2018年11月的最新平均週薪為$1,035,按年增長2.5%,剛好夠抵消同年第四季度平均通脹率2.03% 多一點點,證明「加人工」極其量只能追通脹,僅僅夠應付生活上的每年遞增的物價,但卻遠遠追不上「樓價膨脹」。所以要做到「抗通脹、贏通脹」,令資產增值倍升,還得靠物業投資。

 
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