2019年輾轉便差不多過了兩個月，時間過得特別快。今年多倫多冬季特多嚴寒和冰雨警報，差不多每個星期都有預警，在路上駕駛需份外留神。不知是否天氣不好，連帶樓市都有點患得患失，沒有什麼驚喜。個別搶柯化個案都未見有交易，買家賣家期望都仍存頗大落差，春天尚有個多月便來臨，期望天氣回暖可以為沉寂了一段時間的樓市帶來一點朝氣！

2019年二月份首兩週萬錦市共有55間自由業權物業易手，相比去年二月首兩週成交的63間少了8間，未算大幅上落，平均一日有四間物業在萬錦轉手。自從去年政府對樓市實行調控以來，樓市氣氛時起時落，好轉三、兩個月後現在又靜悄悄的冷淡下來。

樓市吹淡風，最大原因都離不開銀行收緊貸款條件和利息上升有關。加上今年年底加國將舉行大選，種種因素都或多或少在影響準買家買樓的態度！現時萬錦市放盤的自由業權物業有526間，以現時的交易量約要四個多月才能消化，供過於求的情況未有太大改善！

在賣出的55間物業當中有8間是鎮屋，成交價介乎65萬5千9百至89萬8千。Cornell社區賣出3間鎮屋，成交價介乎72萬至75萬，屬於中價水平，此社區在過去數月的成交量都能保持一定數目，算是一個較平穩的社區。一所位於Berczy社區的兩房三廁鎮屋，約七年新，13.12X80.12呎地段，單車房未完成土庫，上市叫66萬9千上市97天以65萬5千9百賣出，雖然房子祗有兩房，不過能以此價錢在Berczy市區買到自由業權物業算是相當理想了！

半獨立屋亦賣出8間，成交價介乎69萬5千至84萬7千，一所位於Wismer社區Markham Road/Major MacKenzie東南角的半獨立屋，23.39X84.84呎地段，4房4廁完成土庫單車房，上市叫89萬9千，上市128天以差不多84萬7千賣出，上市過四個月最後折讓5萬2千賣出。雖然物業要在市場上四個多月才能賣出，這價錢依然是二月首兩週在萬錦市成交價最高的半獨立屋！

連屋在這兩週祗賣出4間，成交價介乎72萬至108萬。成交價最貴的一所連屋位於Milliken Mills East社區麥高雲/士刁西北角，物業佔地35.1X109.91呎，5房4廁未完成土庫雙車房，上市叫112萬，上市8天以108萬賣出，這類型五房的物業十分罕有，在這淡市中也不愁沒有市場，賣價亦算相當不俗！

至於獨立屋方面，萬錦市在二月份首兩週有35間成交，成交價介乎87萬至200萬8百，其中24間成交價高於百萬。一所位於Cathedraltown社區，Woodbine/Major Mackenzie街東北角的兩層高獨立屋，54.15x84.97呎地段，4+1房5廁雙車房，開價99萬9千，擇日搶柯化，結果在上市17天後以148萬成交，比叫價高出48萬，算是萬錦市二月份成交得比較亮麗的交易！

早前提過今年冬天冰雪交加，光是剷雪剷冰都剷到手軟。有朋友的物業剛巧是獨立雙車庫的類型，因為車庫設在屋後，可以容納雪量的空間不多，他說現已把雪堆到五、六呎高，如再下多一、兩場大雪，後果不能想像！點都好，在惡劣天氣下，提醒閣下無論剷雪、步行出入還是駕車出門都要提起十二分精神，所謂小心駛得萬年船，祝閣下這個冬天出入平安！