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萬錦獨立屋交投多 租盤需求仍然大 2019 / 03 / 07 

2月下旬萬錦屋盤成交價,有低於叫價16%和高於叫價48%,擇期讓買家還價重現,屋主和地產經紀希望節省時間易辦事,避免偏低開價日日有買家入柯化。
近期萬錦獨立屋交投多,半獨立屋連屋排屋買賣稀,租盤仍然需求多。普遍賣家以市場供求開價,買家以不同地域,區內配套,學校和家中老少所需,作出理智還價,交收日期2至3個月。
地產網上房屋面積和房間資料欠缺,影響銷售日期和買家還價,萬錦市以北的史托維爾鎮3車庫3千呎屋$105萬有交易,萬錦3車庫獨立屋$155萬成交。
大屋有議價空間
Bayview Glen 社區灣景道以西由士刁向北入Old English Lane 小街,一間2層高逾5000呎獨立屋,佔地120呎闊150呎深大地段,坐西向東2車庫,屋內簡單資料:1廚房、5睡房加地下室2睡房共7浴廁,低於叫價$63萬9千以$$3,260,000賣出,地稅$14,846,待售日期5個月,3個月後交吉。
Cathedraltown社區404公路以東麥建時少校路以北Father McGinn Road一間2車庫獨立屋有3天窗,逾6年新,2層高佔地54呎闊84呎深短地段,坐南向北,全屋柚木地板,主層有洗衣房,客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和偏廳,第2間套房,2間半套房,地下室有大廳浴廁,擇日接受柯化,超叫價$$48萬1千9千以$1,480,000成交,地稅$8,901,待售日期17天,近 Wilfred Laurier公校、公園。
Cachet社區16街和華登路西北 Goldring Crescent一間3車庫獨立屋,2層高55呎闊132呎深佔地段9683呎,坐北向南,全屋柚木地板,主層有洗衣房、書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房、第2間套房、2睡房和浴室,地下室沒有裝修有大廳,低於叫價$25萬1千以$1,550,000賣出,地稅$8,478,待售日期71天。
附近Tollesbury Place小街一間3車庫超過5000呎獨立屋,佔地段1畝,坐東向西,全屋柚木地板,主層有書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房、3睡房和2浴室,地下室出後園,有大廳、浴廁和康樂室,低於叫價$30萬9千以$2,790,000賣出,地稅$13,179,待售日期61天,6個月後收屋。
出租要交稅?
有街坊詢問出租程序,售樓屋價和經紀佣金要否支付HST貨勞稅。出租樓房可委托地產經紀,簽署同意出租文件,註明租金,期限和佣金。
自住重售屋盤免稅,經紀佣金要加上13%貨勞稅,建築商全新樓房售價包括貨勞稅在內。
新屋議價空間少
Box Grove社區14街和萬錦路東南 Riverwalk Drive一間逾3000呎2層高逾6年新獨立屋,9呎樓底,2車庫泊3車,佔地33呎闊101呎深地段,坐西向東,全屋柚木地板,主層有書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房、第2間套房、2間半套房,地下室有大廳,廚房2睡房和2浴廁,低於叫價$$5萬9千以$1,290,000賣出,地稅$5,414,待售日期46天,3個月後交吉,建築商 Green Park Homes。
區內 Marlborough Road一間2層高逾6年新獨立屋,41呎闊88呎深短地段,坐北向南,全屋木地板,主層有客飯廳和廚房,2樓家庭廳、主人房、2睡房2浴室,地下室分門,有大廳、廚房、書房和浴廁,低於叫價$$6萬9千以$1,130,000賣出,地稅$5,049,待售日期9天,建築商 Arista Homes。
寧靜或旺區各有所需
Aileen-Willowbrook 社區 Willowbrook Road 和 Green Lane 西北 Breckonwood Crescent 一間2層高獨立屋,2車庫45呎闊132呎深地段,坐南向北,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房3睡房1浴室,地下室有裝修,低於叫價$$3萬4千以$1,265,000賣出,地稅$5,640,待售日期21天,3個月後交吉。
Markville7號公路和麥高雲路西北近Carlton Road以南Haltorwood Circle一間逾2500尺2層高地面全獨立連屋,全屋柚木地木,2車庫,36呎闊124呎深地段,坐東向西,主層有洗衣房,客飯廳和廚房,2樓主人房和2睡房1浴室,地下室沒有裝修,低於叫價$$4萬以$1,160,000賣出,地稅$5,439待售日期23天,5個月交吉期。
Old Markham Village社區7號公路和萬錦路東北Albert Street一間1車庫半獨立新屋9呎樓底逾2500呎,2層高佔地42呎闊131呎深地段,坐西向東,全屋木地板,主層有大廳、客飯廳和廚房,2樓主人套房、3睡房和2浴室,地下室有大廳、音響室、浴廁,低於叫價$$10萬5千以$1,520,000賣出,地稅未評估,待售日期33天,建築商 Manorgate Homes,7年新屋保證。
區內Hallam Road一間2層高獨立屋,2車庫,佔地44呎闊114呎深地段,坐南向北,主層有書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人房3睡房2浴室,地下室沒有裝修,低於叫價$$4萬以$1,050,000賣出,地稅$5,157,待售日期23天,3個月後交吉。
Middlefield社區丹尼信路和萬錦路西南 Durant Crescent一間2層高逾2500呎獨立屋背向叢林,2車庫38呎闊226呎深地段,坐東向西,主層有洗衣房、書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房3睡房1浴室,地下室分門,有廳、廚房、洗衣房、睡房、浴廁,低於叫價$$6萬9千以$1,180,000賣出,地稅$5,869,待售日期28天,3個月後交吉。
區內近14街以南Sophia Road一間2層高地面全獨立連屋1車庫20呎闊90呎深短地段,坐北向南,主層有客飯廳和廚房,2樓主人房和2睡房1浴室,地下室部分有裝修,低於叫價$$3萬3千以$676,000賣出,地稅$3,197,待售日期19天,2個月後交吉,附近的房屋當年建築商 Remington Homes。
排屋低於叫價4%和超叫價12%
Cornell新屋區7號公路西北 Donald Cousens Pkwy街角一間數年新3層高逾2000呎排屋21呎闊109呎深地段,坐西向東,獨立2車庫,客飯廳和廚房,2樓主人套房和家庭廳,3樓有套房、2睡房1浴廁,地下室沒有裝修,擇日接柯化,超叫價$8萬1千以$780,000成交,地稅$4,422待售日期28天,3個月後交吉。
南於人村住宅區7號公路和堅尼地道西北 Zio Carlo Drive一間2層高同類型的屋,超叫價$7萬以$770,000成交,地稅$3,864待售日期11天。Angus Glen社區 Dancer's Drive一間2層高同類型的屋,低於叫價$3萬3千以$855,00賣出,地稅$4,629待售日期38天。

 
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