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買家無懼極端天氣 烈市二月份Low-Rise銷量勝舊年 2019 / 03 / 07 

剛過去的二月份天氣反覆,冰暴及暴風雪等極端天氣導致校巴停駛或學校停課的日子累計有七日,受影響的不止是一群家長學生,還有部分四出睇樓的準賣家,也因惡劣天氣而取消或押後睇樓預約。原以為二月份的成交宗數會因此而減少,卻發現一眾買家的置業決心,比多倫多的冰雨、暴雪更強勁。
二千三呎雙車房獨立屋 低於$90萬成交
烈市二月份共有73間獨立屋成交,銷量較去年同期增長14%,若與一月份的42間相比,銷量升幅更驚人,達73.8%。售價方面則按年微跌3.9%,按月下調約一成,至$131萬3千元,平均待售時間39日。反映較多細價獨立屋成交,有買家以低於$90萬,成功入手烈市雙車房獨立屋。
一間位於Oak Ridges社區,Bathurst夾Bloomington東南角的Deerwood街的雙車房獨立屋,地段闊 32' 呎 x 深 114' 呎,後院背靠小學,車道已鋪磚,房屋面積2,350平方呎,4房3廁,地庫已裝修,樓齡18年,內部裝修設計較原裝。一手業主於2001年,以大約$26萬元買入,放盤叫價$95萬,最終買家以$89萬5千元,購入這2,350呎雙車房獨立屋,實在是「鎮屋價錢,獨立屋享受」。
除獨立屋以外,鎮屋銷量同樣上升,二月份有19間鎮屋交易,較去年同期及上月的15間多,均價與一月份相約,為$81萬1千元,按年下調2.4%,平均待售時間18日。
細價上車盤難求 $35萬買350平方呎1房1廁
至於柏文方面,二月有28伙易手,均價為$46萬2千,平均掛牌時間28日。有買家以$35萬,買入位於Yonge夾 16街東北角,樓齡3年的1房1廁單位,低層,有車位及儲物櫃。管理費$255,水電業主自費。心水清的讀者看到這裡,可能會疑惑,按呎數比例去收取的管理費怎會有這樣平,沒錯,這單位的確不大,只有353平方呎,但勝在間隔實用,沒浪費單位面積。若按平均呎價計算,每呎$991,價格絕對不便宜,唯整體售價較市面一般單位平,屬細價上車盤,而且單位樓齡新,市面上類似售盤不多,所以單位只掛牌16天,便已有買家出手購入。
根據筆者觀察及親身體驗,即使天寒地凍,仍然有不少準買家正在市場上尋覓心水靚盤,購買氣氛比去年十一、十二月濃厚。現在有不少業界同行在賣屋時,甚至會採用「標低價,搶Offer」這種在市道暢旺時常見的銷售策略,當然,湊效與否要視乎房屋本身及全盤銷售配套,但某些優質售盤的確能吸引一眾準買家到場參與競標,除了一位勝出者以外,其他搶輸的,又要重返市場再睇屋,搵樓。所以不難想像今年的春季市場,業界同行應該會頗忙碌。而且根據天氣網站The Weather Network 預測,今年春天會較往年提早一個月來臨,氣溫有望於三月下旬轉暖。希望各位準賣家能把握時機,趕及在傳統最暢旺的樓宇銷售季節來臨前,買入心水物業。

 
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